Folk säger ”title deed” om båda, vilket är begripligt, eftersom de i vardagen följs åt. Men de är olika saker, och skillnaden spelar roll när du reder ut vad du ska spara. Deed är ett papper (eller en PDF) med underskrifter på. Title är den juridiska rätt som papperet överlämnar.
Den här sidan beskriver amerikansk praxis. Rutinerna vid avslut varierar mellan delstater, och det gör även de som sköter dem. Det är inte juridisk rådgivning, så för din egen fastighet har din avslutsagent, en advokat eller ditt countys registerkontor sista ordet.
Så är det i Sverige
I Sverige är det lagfarten som visar vem som äger en fastighet, och den söker du hos Lantmäteriet. Har du förvärvat en fastighet eller tomträtt genom köp, gåva, arv, bodelning eller dödsbo ska du ansöka inom tre månader efter förvärvet. Köper du en bostad är det vanligt att banken eller mäklaren skickar in ansökan åt dig, så fråga dem först för att undvika dubbla ansökningar.
Vid köp ska du skicka in köpehandlingen i original, till exempel ett köpebrev eller ett köpekontrakt. Lantmäteriet skriver att den ska innehålla fastighetens fullständiga beteckning, köpeskillingen och uppgift om att säljaren överlåter fastigheten, och att den ska vara undertecknad av både säljare och köpare. Säljarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer. Är säljaren gift behövs ett skriftligt medgivande från maken eller makan, i köpehandlingen eller i en separat handling.
Ett viktigt undantag från den digitala vardagen: förvärvshandlingen ska undertecknas skriftligen. Lantmäteriet skriver att den inte kan undertecknas elektroniskt med BankID eller annan lösning och att de inte kan bevilja lagfart på elektroniskt signerade förvärvshandlingar. Skickar du ansökan via e-tjänsten bifogar du skannade eller fotograferade kopior av originalhandlingarna och intygar att de är kopior.
Från och med förvärv den 1 juli 2026 måste den som ansöker dessutom identifiera sig med svenskt personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer. Vid köp avgör som huvudregel datumet för undertecknat köpekontrakt. Förvara köpebrevet i original på ett säkert ställe och skanna en kopia. Se även bestyrkta kopior.
Vad en title deed är
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) förklarar ordningen. Vid avslutet skickar din långivare de lånade pengarna till avslutsagenten, och säljaren skriver under en deed, ”den juridiska handling som gör dig till ägare av bostaden”. Avslutsagenten, ofta ett title company, ett escrowföretag eller en avslutsadvokat, upprättar kompletterande handlingar och registrerar dem hos countyts registerkontor eller register of deeds.
CFPB:s sida om owner’s title insurance kopplar ihop de två orden: du får en handling som vanligtvis kallas deed, som visar att säljaren överförde sin juridiska äganderätt, ”title”, till dig.
Blanda inte ihop deed med deed of trust. CFPB listar deed of trust, även kallad mortgage eller security instrument, som en separat avslutshandling. Genom att skriva under den blir fastigheten säkerhet för lånet. Vissa av handlingarna du skriver under vid avslutet, som deed of trust, måste notariseras.
Ytterligare en variant: vid ett contract for deed, noterar CFPB, behåller säljaren deed tills avtalet är uppfyllt, så du kan agera som ägare utan att ännu inneha deed.
Vad som står i den
Formatet på en deed varierar mellan delstater och countyn, så se det här som en läsguide snarare än en mall.
| Del | Vad det betyder | Vad du ska kontrollera |
|---|---|---|
| Säljarens och köparens namn | Vem som överlåter och vem som tar emot | Stavade exakt som på din legitimation och dina lånehandlingar |
| Fastighetsbeskrivning | Identifierar fastigheten | Adress och eventuell juridisk beskrivning stämmer med dina avslutshandlingar |
| Underskrifter | Säljarens underskrift som genomför överlåtelsen | Finns; CFPB noterar att vissa avslutshandlingar måste notariseras |
| Notariefält | Bevis på att underskriften bevittnats | Ifyllt, om din delstat kräver det |
| Registreringsuppgifter | Visar att handlingen registrerats hos countyt | Registreringsstämpel eller nummer finns |
| Deed of trust (separat handling) | Gör fastigheten till säkerhet för lånet | Arkiverad med lånehandlingarna, inte förväxlad med deed |
| Title insurance-försäkring (separat) | Skyddar mot anspråk från tiden innan du köpte | Försäkringen och en eventuell ägarförsäkring sparas tillsammans med deed |
| Closing Disclosure (separat) | Slutliga lånevillkor och kostnader | Stämmer med deed och lånehandlingarna |
Vad du ska spara och hur länge
Spara deed så länge du äger fastigheten, och spara bevis på att den registrerats. Detsamma gäller ägarens title insurance om du köpte en sådan. CFPB säger att title insurance kan skydda dig om någon senare riktar ett anspråk från tiden innan du köpte, och det är ett anspråk du vill ha papperen för.
Fastighetshandlingar har också en skattesida. IRS säger att du i regel ska spara underlag om egendom tills preskriptionstiden löpt ut för det år du avyttrar egendomen, eftersom du behöver dem för att räkna ut vinst eller förlust. Så avslutshandlingarna, eventuella kvitton på förbättringar och deed är värda att spara långt efter dagen du säljer. IRS varnar också för att försäkringsbolag eller borgenärer kan kräva längre tid.
Be din avslutsagent om en komplett kopia av avslutspaketet och spara den direkt. Vårt scenario om bolånepapper listar vad du ska samla ihop i förväg, och flyttchecklistan täcker vad du gör efter att du fått nycklarna. Ett pappersoriginal är värt att förvara säkert hemma, med en skanning i din säkerhetskopia. Se hur du säkerhetskopierar viktiga dokument, och se vad du ska spara och hur länge för de allmänna reglerna.