Folk sier «title deed» om begge, noe som er forståelig, fordi de i hverdagen følges ad. Men de er ulike ting, og forskjellen betyr noe når du skal finne ut hva du bør beholde. Deed er et papir (eller en PDF) med signaturer på. Title er den juridiske retten papiret overleverer.
Denne siden beskriver amerikansk praksis. Avslutningsrutinene varierer fra delstat til delstat, og det gjør også de som håndterer dem. Det er ikke juridisk rådgivning, så for din egen eiendom har avslutningsagenten din, en advokat eller countyets registerkontor siste ord.
Slik er det i Norge
Det norske skjøtet er et skjema som en tinglyst eier bruker for å overføre fast eiendom til en annen person, ved kjøp og salg, gave, forskudd på arv eller skilsmisse. Kartverket skriver at du ikke trenger det gamle skjøtet for å overføre eiendommen. Skjøtet skal underskrives for hånd av den som eier eiendommen, og signaturen skal bevitnes av to myndige personer som er fast bosatt i Norge og ikke er i nær familie med den som mottar eiendommen. Kjøperen skal normalt ikke skrive under.
Du sender skjøtet i to eksemplarer til Kartverket, enten to originaler eller originalen og en kopi. Originalen blir sendt tilbake, og det andre eksemplaret arkiveres etter tinglysing.
Tinglysing gir rettsvern
Når skjøtet er tinglyst, har den nye eieren grunnbokshjemmel og rettsvern for eiendomsretten. Kartverket forklarer at en eier uten tinglysing i verste fall kan miste eiendomsretten hvis hjemmelshaveren går konkurs. Grunnboken er et offentlig register, og eierskiftet kan derfor omtales i avisen.
Kostnaden er tinglysingsgebyret og dokumentavgift. Gebyret for å tinglyse et skjøte er 545 kroner (oktober 2026), og dokumentavgiften er 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi, med noen fritak. En bekreftet grunnboksutskrift koster 260 kroner. Ta vare på tinglyst skjøte, kopi av tinglyst dokument og kvitteringen for gebyret. Beløp og regler endres, så sjekk Kartverket før du betaler.
Hva et title deed er
Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) forklarer rekkefølgen. Ved avslutningen sender långiveren din de lånte pengene til oppgjørsagenten, og selgeren signerer et deed, «det juridiske dokumentet som gjør deg til eier av boligen». Oppgjørsagenten, ofte et title company, et escrowselskap eller en avslutningsadvokat, utarbeider støttedokumenter og registrerer dem hos countyets registerkontor eller register of deeds.
CFPBs side om owner’s title insurance setter de to ordene sammen: du mottar et dokument som vanligvis kalles deed, som viser at selgeren overførte sin juridiske eiendomsrett, «title», til deg.
Ikke bland deed sammen med deed of trust. CFPB lister deed of trust, også kalt mortgage eller security instrument, som et separat avslutningsdokument. Ved å signere det blir eiendommen sikkerhet for lånet. Noen av dokumentene du signerer ved avslutningen, som deed of trust, må notarialbekreftes.
Én variant til: ved en contract for deed, påpeker CFPB, beholder selgeren deed til kontrakten er oppfylt, så du kan opptre som eier uten ennå å ha deed.
Hva som står i det
Formatet på et deed varierer fra delstat til delstat og fra county til county, så se dette som en leseguide heller enn en mal.
| Del | Hva det betyr | Hva du bør sjekke |
|---|---|---|
| Selgerens og kjøperens navn | Hvem som overdrar og hvem som mottar | Stavet nøyaktig som på legitimasjonen og lånepapirene dine |
| Eiendomsbeskrivelse | Identifiserer eiendommen | Adresse og eventuell juridisk beskrivelse stemmer med avslutningspapirene dine |
| Signaturer | Selgerens signatur som gjennomfører overdragelsen | Til stede; CFPB påpeker at noen avslutningsdokumenter må notarialbekreftes |
| Notariusfelt | Bevis på at signaturen ble bevitnet | Fylt ut, hvis delstaten din krever det |
| Registreringsopplysninger | Viser at dokumentet ble registrert hos countyet | Registreringsstempel eller -nummer er til stede |
| Deed of trust (eget dokument) | Gjør eiendommen til sikkerhet for lånet | Arkivert med lånepapirene, ikke forvekslet med deed |
| Title insurance-polise (egen) | Beskytter mot krav fra tiden før du kjøpte | Polisen og eventuell eierpolise lagres sammen med deed |
| Closing Disclosure (egen) | Endelige lånevilkår og kostnader | Stemmer med deed og lånedokumentene |
Hva du bør ta vare på og hvor lenge
Behold deed så lenge du eier eiendommen, og behold bevis på at det ble registrert. Det samme gjelder eierens title insurance-polise hvis du kjøpte en. CFPB sier at title insurance kan beskytte deg hvis noen senere fremmer et krav fra tiden før du kjøpte, og det er et krav du vil ha papirene for.
Eiendomspapirer har en skatteside også. IRS sier at du som regel skal beholde dokumentasjon om eiendom til foreldelsesfristen er ute for året du avhender eiendommen, fordi du trenger den for å regne ut gevinst eller tap. Så avslutningspapirene, eventuelle kvitteringer for forbedringer og deed er verdt å beholde langt forbi dagen du selger. IRS advarer også om at forsikringsselskaper eller kreditorer kan kreve lenger.
Be avslutningsagenten din om en komplett kopi av avslutningspakken og lagre den med en gang. Boliglånsscenarioet vårt lister hva du bør samle på forhånd, og flyttesjekklisten dekker hva du gjør etter at du har fått nøklene. En papiroriginal er verdt å oppbevare trygt hjemme, med en skanning i sikkerhetskopien din. Se hvordan du sikkerhetskopierer viktige dokumenter, og se hva du bør beholde og hvor lenge for de generelle reglene.