이 샘플은 가상의 12개월 임대차 계약서 첫 장입니다. 실제 계약서는 열 장이 넘는 경우가 많고, 그 대부분은 다시는 읽지 않을 정형화된 문구입니다. 실제로 중요한 것은 다섯 가지 조항과 네 가지 날짜뿐이며, 서명하는 날 바로 그것들을 찾아 표시해두고 보관해야 합니다.
첫 장에 있는 항목들
| 항목 | 샘플에서는 | 나중에 찾아보게 되는 이유 |
|---|---|---|
| 부동산과 당사자 | Flat 3, 8 Elm Court; Harbor Lettings; 세입자 두 명 | 누가 무엇에 합의했는지, 거주지 이력을 증명합니다 |
| 계약 기간 | 2025년 11월 1일 ~ 2026년 10월 31일 | 모든 날짜 계산의 기준이 되는 종료일 |
| 임대료와 납부일 | 매월 1일, 1,250 | 연체 관련 분쟁이 여기서 시작됩니다 |
| 보증금과 보호 기관 정보 | 1,250, 등록번호 SD-7781-02 | 보증금을 돌려받거나 공제에 이의를 제기할 때 필요한 번호 |
| 예고 기간 | 서면으로 2개월 전 | 실제 마감일을 정합니다: 계약 만료일에서 2개월 전 |
| 중도 해지 조항 | 없음 | 계약 기간 중 조기 퇴거가 가능한지 여부 |
나중에 다시 찾아보게 될 조항들
실제 계약서에서는 이 내용들이 번호가 매겨진 조항 속에 묻혀 있습니다. 지금 찾아서 사본에 조항 번호를 메모해두세요.
- 원상 복구와 입주 확인서. “통상적인 마모를 제외하고 입주 확인서에 기록된 상태로 부동산을 반환할 것”이라는 조항입니다. 모든 보증금 공제 다툼이 이 조항을 근거로 이루어지며, 입주 확인서와 입주 당시 사진만이 유일한 증거입니다. 보증금 영수증 예시에서 이 다툼의 나머지 절반을 다룹니다.
- 수리. 누가 무엇을 고치고 어떻게 신고하는지입니다. 대부분의 계약서는 구조, 난방, 급수, 집주인이 제공한 가전제품에 대해 집주인이 책임지도록 하며, 수리 요청을 서면으로 남기도록 요구합니다. 이메일을 보관하세요.
- 보증금 반환. 합의된 공제 후 며칠 안에 돈이 돌아와야 하는지, 어느 기관을 통해 반환되는지입니다.
- 갱신 또는 자동 연장. 계약 만료 시 아무도 행동하지 않으면 어떻게 되는지입니다. 보통은 같은 조건으로 월 단위 계약이 이어집니다.
- 통보. 통보를 어떻게(서면으로, 어느 주소로) 얼마나 미리 해야 하는지입니다.
계약서에서 뽑아내야 할 날짜들
세 가지이며, 인쇄된 것은 하나뿐입니다. 바로 계약 만료일입니다. 나머지 둘은 직접 계산해야 합니다. 통보 마감일은 계약 만료일에서 예고 기간을 뺀 날짜입니다. 샘플에서는 10월 31일에 끝나는 계약이라면 2026년 8월 31일입니다. 이를 놓치면 계약이 자동으로 연장되는데, 그것이 원하는 결과일 수도 있지만 선택의 결과여야 합니다. 보증금 반환 마감일은 퇴거 후 며칠 안에 돈이 돌아와야 하는지를 나타내는 숫자입니다. 서명하는 날 첫 번째 날짜를 캘린더에 등록해두세요. 문서 만료 관리 도구는 바로 이런 이유로 임대차 계약을 60일의 여유 기간을 둔 계약으로 취급합니다.
함께 보관해야 할 것
- 서명본. 모두의 서명과 날짜가 있는 것이어야 합니다. 초안이나 서명하지 않은 PDF는 아무것도 증명하지 못합니다.
- 입주 확인서와 상태 점검표, 그리고 날짜가 보이는 본인의 입주 당시 사진.
- 보증금 보호 증서 또는 보증금이 보관된 계좌 정보.
- 집주인이 제공해야 하는 안전 증서. 국가에 따라 가스, 전기, 에너지 성능 증서 등입니다.
- 모든 서면 수리 요청과 집주인의 답변.
아파트 임대 시나리오에서는 신청부터 퇴거까지 임대 과정 전반의 서류를 다루며, 이사 시나리오는 이 페이지가 끝나는 지점에서 이어집니다.
이 계약서가 답해야 할 질문들
- 계약은 언제 끝나고, 언제까지 통보해야 하나?
- 보증금은 얼마이고, 어디에 보호되어 있나?
- 보일러는 누구 책임인가?
- 입주할 때 집 상태는 어땠나?
수동으로 하는 방법: 서명본, 입주 확인서, 입주 당시 사진을 사진으로 찍거나 저장해 주소와 연도로 이름 붙인 폴더 하나에 모으고, 통보 마감일을 캘린더에 등록하세요. Paperlock을 쓰는 방법: 계약서 각 장과 입주 확인서를 사진으로 찍어 볼트에 넣으면 Paperlock이 계약 기간과 금액을 읽어내 해당 주소의 모든 서류를 함께 정리해두고, 소파에 앉은 채 “이 집 예고 기간이 얼마지?”라고 물으면 해당 조항이 화면에 나옵니다.