Kira sözleşmesi örneği: maddeler, tarihler, neyi saklamalı

Kira sözleşmesi: sonradan arayacağınız maddeler

Güncelleme: 6 Eylül 2026

Kira sözleşmesini imzaladığınız gün bir kez okudunuz, sonra ona üç kez ihtiyacınız oldu: kombi bozulduğunda, ihbar verdiğinizde ve depozito eksik geri geldiğinde. İşte şimdi içinde bulmanız gerekenler ve yanında saklamanız gerekenler.

Fictional residential tenancy agreement first page showing property, parties, term, rent, deposit protection reference, notice period and key clauses

Fictional sample — every name, number and amount is invented.

Örnek, kurgusal bir on iki aylık kira sözleşmesinin ilk sayfasıdır. Gerçek sözleşmeler bir düzine sayfayı veya daha fazlasını bulur ve bunun neredeyse tamamı bir daha asla okumayacağınız standart maddelerdir. İşi yapan yaklaşık beş madde ve dört tarihtir; imzaladığınız gün bulmanız, işaretlemeniz ve saklamanız gerekenler de bunlardır.

Birinci sayfadaki satırlar

Satır	Örnekte	Neden arayacaksınız
Mülk ve taraflar	Flat 3, 8 Elm Court; Harbor Lettings; iki kiracı	Kimin neyi kabul ettiğini kanıtlar; adres geçmişi
Süre	01 Kas 2025 – 31 Eki 2026	Her şeyin ölçüldüğü bitiş tarihi
Kira ve vade tarihi	Ayın 1'inde 1.250	Geç ödeme anlaşmazlıkları buradan başlar
Depozito ve koruma referansı	1.250, şema ref. SD-7781-02	Geri alabilmeniz veya kesintilere itiraz edebilmeniz için gereken numara
İhbar dönemi	Yazılı olarak 2 ay	Gerçek son tarihi belirler: sürenin bitişi eksi iki ay
Erken fesih maddesi	Yok	Erken ayrılıp ayrılamayacağınız

Sonradan arayacağınız maddeler

Gerçek sözleşmeler bunları numaralı bölümlerin altına gömer. Şimdi bulun ve madde numaralarını kopyanıza not edin:

Durum ve envanter. “Mülkü, olağan aşınma ve yıpranma hariç, envanterde kaydedilen durumda iade edin.” Her depozito kesintisinin tartışıldığı madde budur ve envanter ile giriş fotoğraflarınız tek kanıttır. Depozito makbuzu örneği bu tartışmanın diğer yarısını ele alır.
Tamirler. Kim neyi tamir eder ve nasıl bildirilir. Çoğu sözleşme, yapıyı, ısıtmayı, suyu ve sağladıkları cihazları ev sahibinin sorumluluğuna verir ve tamirlerin yazılı olarak bildirilmesini şart koşar. E-postaları saklayın.
Depozito iadesi. Kararlaştırılan kesintilerden sonra paranın kaç gün içinde ve hangi şema aracılığıyla geri gelmesi gerektiği.
Yenileme veya devam etme. Süre bitiminde kimse harekete geçmezse ne olur: genellikle kiralama aynı koşullar altında aydan aya devam eder.
İhbar. İhbarın nasıl yapılması gerektiği (yazılı olarak, hangi adrese) ve ne kadar önceden.

Ondan çıkaracağınız tarihler

Üç tane var ve sadece biri yazılı: sabit sürenin bitişi. Diğer ikisini siz hesaplarsınız. İhbar son tarihi, sürenin bitişinden ihbar döneminin çıkarılmasıyla bulunur; örnekte, 31 Ekim'de biten bir kiralama için 31 Ağustos 2026. Bunu kaçırırsanız kiralama devam eder — bu istediğiniz şey olabilir, ama bir tercih olmalı. Depozito son tarihi, çıkıştan sonra paranın kaç gün içinde iade edilmesi gerektiğidir. İlkini imzaladığınız gün takviminize ekleyin; belge geçerlilik takipçisi tam da bu nedenle bir kira sözleşmesini 60 günlük bir süreye sahip bir sözleşme olarak ele alır.

Yanında ne saklamalısınız

İmzalı kopya, herkesin imzası ve tarihiyle. Taslaklar ve imzasız PDF'ler hiçbir şey kanıtlamaz.
Envanter ve durum programı ve görünür tarihli kendi giriş fotoğraflarınız.
Depozito koruma sertifikası veya depozitonun tutulduğu hesap bilgileri.
Ülkeye bağlı olarak ev sahibinin sağlaması gereken güvenlik sertifikaları: gaz, elektrik, enerji performansı.
Yazılı her tamir talebi ve ev sahibinin yanıtları.

Bir daire kiralamak senaryosu, bir kiralamanın başvurudan taşınmaya kadar olan daha geniş evrak işini listeler ve ev taşımak bu sayfanın bittiği yerden devam eder.

Bu sözleşmenin yanıtlayacağı sorular

Kira sözleşmesi ne zaman bitiyor ve ne zamana kadar ihbar vermeliyim?
Depozito ne kadar ve nerede korunuyor?
Kombiden kim sorumlu?
Taşındığımızda daire nasıl görünüyordu?

El yordamıyla: imzalı sözleşmeyi, envanteri ve giriş fotoğraflarını adres ve yıla göre adlandırılmış tek bir klasörde fotoğraflayın veya kaydedin ve ihbar son tarihini takviminize ekleyin. Paperlock yöntemi: sözleşmenin sayfalarını ve envanteri kasaya fotoğraflayın; Paperlock süreyi ve tutarları okur, o adrese ait her şeyi birlikte dosyalar ve “dairenin ihbar dönemi nedir?” diye kanepeden sorabilmenizi sağlar, ilgili madde ekranda karşınıza çıkar.

Checklist

İmzalı sürümü saklayın, taslağı değil — son sayfada imza ve tarihleri kontrol edin
Sabit sürenin bitişini ve ihbar dönemini not edin; ihbar son tarihini takviminize ekleyin
Depozito maddesini ve şema veya hesap referansını bulun
Tamir maddesini bulun: kim neyi tamir eder ve nasıl bildirilir
Envanteri ve giriş fotoğraflarını sözleşmeyle birlikte saklayın; depozitoya bunlar karar verir

Sık sorulan sorular

İmzaladıktan sonra sözleşmenin hangi bölümleri en çok önem taşır?

Bitiş tarihi ve ihbar dönemi, kira tutarı ve vade tarihi, depozito maddesi ve depozitonun nerede tutulduğu, tamir maddesi ve mülkü ilk haliyle iade etmeyle ilgili herhangi bir madde. Bu beşi neredeyse her anlaşmazlığa karar verir.

Sabit süre ile ihbar dönemi arasındaki fark nedir?

Sabit süre, taahhüt ettiğiniz süredir (örnekte 12 ay). İhbar dönemi ise, bu sürenin sonunda tarafların kiralamayı sona erdirmek istediklerini birbirlerine ne kadar önceden bildirmesi gerektiğidir (burada iki ay). Önemli olan tarih, sürenin bitişinden ihbar döneminin çıkarılmasıyla bulunur — harekete geçmeniz gereken an budur.

Envanteri neden sözleşmeyle birlikte saklamalıyım?

Çünkü sözleşme, mülkü envanterde kaydedilen durumda iade etmeniz gerektiğini söyler ve envanter ile giriş fotoğraflarınız o durumun ne olduğuna dair tek kanıttır. Depozito kesintileri hafızaya değil, bu belgelere dayanarak tartışılır.

Taşındıktan sonra sözleşmeyi saklamalı mıyım?

Evet, en azından depozito iade edilip her türlü anlaşmazlık kapanana kadar, pratikte ise birkaç yıl daha: bankalar, göçmenlik ve referanslar için adres geçmişinizi kanıtlar ve ev sahibi sonradan farklı bir şey iddia ederse ne üzerinde anlaştığınızı kaydeder.