lease는 집주인과 세입자 사이의 서면 임대차 계약이고, rental agreement는 계약이 더 짧거나 기간을 정하지 않았을 때 사람들이 보통 가리키는 같은 종류의 계약입니다.
실제로는 두 단어가 많이 겹칩니다. 많은 집주인이 한 문서는 “lease”, 다른 문서는 “rental agreement”라고 부르면서 같은 뜻으로 쓰고, 일부 주는 자체 정의를 둡니다. 그래서 명칭은 약한 단서입니다. 중요한 것은 문서가 기간, 갱신 방식, 그리고 어느 쪽이든 어떻게 끝낼 수 있는지에 대해 무엇을 말하느냐입니다.
이 글은 미국 관행을 설명하며 의도적으로 일반적인 수준에 머뭅니다. 세입자 법은 대부분 주와 지방 차원에서 정해지므로 조건은 주마다 다릅니다. 법률 자문이 아닙니다. 계약서, 해당 주의 세입자 기관, 지역 주택 상담사나 변호사가 최종 결정권을 갖습니다.
lease와 rental agreement란 무엇인가
단어가 흔히 쓰이는 방식은 이렇습니다. lease는 보통 1년처럼 시작일과 종료일이 있는 정해진 기간을 다룹니다. rental agreement는 보통 월 단위처럼 더 짧은 주기로, 어느 한쪽이 통지할 때까지 갱신됩니다. 일부 lease는 정해진 기간이 끝나면 월 단위 계약으로 바뀌므로, 추측하지 말고 그 조항을 읽으십시오.
연방 정부는 계약서에 적힌 갱신 조건의 구체적인 예 하나를 제시합니다. HUD의 공공주택 규정에 따르면 임대차 계약서는 기간을 명시해야 하고, 제한된 예외를 제외하고 같은 기간으로 자동 갱신되는 12개월 기간이어야 합니다. 그 규정은 공공주택에만 적용되지만, 기간과 갱신 문구를 매번 확인해야 하는 이유를 보여줍니다.
아파트를 임대하거나 이사한 뒤에 이 서류를 다시 만나게 됩니다. 어느 경우든 usa.gov가 세입자에게 주는 조언은 단순합니다. 분쟁에서 외부 도움을 구하기 전에 임대차 계약서를 꼼꼼히 읽고 동의한 임대 규칙을 지키고 있는지 확인하라는 것입니다.
무엇이 적혀 있나
대부분의 주거용 lease와 rental agreement에는 같은 항목이 등장합니다. 이 표는 양식이 아니라 체크리스트입니다.
| 항목 | 뜻 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 당사자 | 집주인과 모든 성인 세입자 | 이름이 신분증과 서명하는 모든 사람과 일치 |
| 부동산 | 주소와 호수 | 호수가 정확한지; 문서가 임대 대상을 특정하는지 |
| 기간 | 정해진 날짜 또는 무기한 | 시작일, 종료일, 종료 시 어떻게 되는지 |
| 갱신과 통지 | 어떻게 갱신되거나 끝나는지 | 누가 언제 통지해야 하는지 |
| 임대료 | 금액과 납부일 | 합의한 내용과 납부 방법이 맞는지 |
| 보증금과 수수료 | 예치하거나 청구하는 돈 | 모든 금액이 적혀 있는지; 주 규정이 적용될 수 있음 |
| 공과금과 서비스 | 누가 무엇을 내는지 | HUD 공공주택 규정은 명시를 요구; 다른 곳에서는 서면으로 요청 |
| 생활 규칙 | 반려동물, 손님, 주차, 수리 | 나중에 알면 속상할 모든 것 |
| 서명과 날짜 | 합의의 증거 | 모든 당사자가 서명하고 사본을 보유하는지 |
무엇을 얼마나 오래 보관해야 하나요
서명한 lease나 rental agreement는 거주하는 동안 보관하고, 갱신이나 수정 사항도 옆에 두십시오. 입주 서류, 주고받은 서면 통지, 임대료 납부 증빙도 저장하십시오. 합의 내용에 대해 분쟁이 생기면 서류가 증거입니다.
이사 나간 뒤에는 보증금과 마지막 청구서 문제가 해결될 때까지 계약서를 보관하십시오. 그 이후로는 임대차 계약서를 보관하는 공식 연방 기간을 찾지 못했으므로 필요에 따라 정하는 것이 합리적입니다. 임대차 계약서는 어디에 살았는지의 기록이기도 해서 모기지를 신청할 때 유용할 수 있습니다.
퇴거 통지를 받으면 CFPB는 무시하지 말고 변호사와 상의하고 소송에 대응하라고 조언하며, 서면 답변서를 제출할 권리가 있다고 설명합니다. 모든 통지와 법원 서류를 함께 보관하십시오. 일반적인 보관 습관은 어떤 서류를 얼마나 오래 보관해야 하는지를 참고하십시오.