En lease er en skriftlig lejekontrakt mellem en udlejer og en lejer, og en rental agreement er den samme slags kontrakt, som folk som regel mener, når aftalen er kortere eller tidsubegrænset.
I praksis overlapper de to ord meget. Masser af udlejere kalder ét dokument en „lease“ og et andet en „rental agreement“ og mener det samme, og nogle delstater har deres egne definitioner. Så betegnelsen er et svagt spor. Det, der tæller, er, hvad dokumentet siger om, hvor længe det varer, hvordan det fornyes, og hvordan hver part kan opsige det.
Denne side beskriver amerikansk praksis og holder sig med vilje generel. Lejelovgivning fastsættes mest på delstats- og lokalt niveau, så vilkårene varierer fra delstat til delstat. Det er ikke juridisk rådgivning. Dit dokument, din delstats lejermyndighed og en lokal boligrådgiver eller advokat har det sidste ord.
Hvad en lease og en rental agreement er
Sådan bruges ordene almindeligvis. En lease dækker som regel en fast periode, fx et år, med en start- og en slutdato. En rental agreement fornyes som regel med kortere mellemrum, fx måned for måned, indtil en af parterne opsiger. Nogle leases bliver til måned-til-måned-aftaler, når den faste periode udløber, så læs den klausul i stedet for at antage.
Den føderale regering giver ét konkret eksempel på fornyelsesvilkår skrevet ind i papiret. Ifølge HUD's regler for offentlige boliger skal lejekontrakten angive perioden og have en periode på tolv måneder, der automatisk fornyes for den samme periode, med begrænsede undtagelser. Den regel gælder specifikt for offentlige boliger, men den viser, hvorfor du hver gang tjekker ordlyden om periode og fornyelse.
Du møder det papirarbejde igen, når du lejer en lejlighed, eller efter en flytning. Uanset hvad er usa.govs råd til lejere enkelt: Før du søger hjælp udefra i en tvist, så læs din lejekontrakt omhyggeligt, og sørg for, at du følger de lejeregler, du har accepteret.
Hvad der står i den
De samme afsnit går igen i de fleste leases og rental agreements til beboelse. Denne tabel er en tjekliste, ikke en skabelon.
| Afsnit | Hvad det betyder | Hvad du skal tjekke |
|---|---|---|
| Parter | Udlejer og alle voksne lejere | Navnene svarer til dit id og til alle, der skriver under |
| Ejendom | Adressen og lejemålet | Korrekt lejlighedsnummer; dokumentet identificerer det lejede |
| Periode | Faste datoer eller tidsubegrænset | Startdato, slutdato, og hvad der sker ved udløb |
| Fornyelse og opsigelse | Hvordan den fornyes eller ophører | Hvem der skal give besked, og hvornår |
| Husleje | Beløb og forfaldsdato | Svarer til det aftalte, og hvordan du betaler |
| Depositum og gebyrer | Penge, der tilbageholdes eller opkræves | Alle beløb er skrevet ned; delstatsregler kan gælde |
| Forsyning og ydelser | Hvem der betaler hvad | HUD's regel for offentlige boliger kræver, at det præciseres; bed om det på skrift andre steder |
| Husorden | Kæledyr, gæster, parkering, reparationer | Alt, du ville blive ked af at opdage senere |
| Underskrifter og dato | Bevis for aftalen | Underskrevet af alle parter, og du har en kopi |
Hvad du skal gemme, og hvor længe
Gem den underskrevne lease eller rental agreement, så længe du bor der, og gem enhver fornyelse eller ændring ved siden af. Gem også indflytningspapirerne, skriftlige meddelelser, du sender eller modtager, og dokumentation for huslejebetalinger. Skulle der nogensinde opstå en tvist om, hvad du har accepteret, er papiret beviset.
Efter du er flyttet, så gem lejekontrakten, indtil alle spørgsmål om depositum og slutregninger er afklaret. Derudover fandt vi ingen officiel føderal periode for at gemme en lejekontrakt, så det er rimeligt at følge dine egne behov. En lejekontrakt er også dokumentation for, hvor du har boet, hvilket kan være nyttigt, når du ansøger om et realkreditlån.
Står du over for en udsættelsesvarsel, råder CFPB til at tale med en advokat og svare på sagen i stedet for at ignorere den, og siger, at du har ret til at indgive et skriftligt svar. Hold hver varsel og hvert retsdokument samlet. For generelle opbevaringsvaner, se hvilke dokumenter du skal gemme, og hvor længe.