Impozitul pe clădiri, ca și cel pe teren, se plătește în două rate egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie inclusiv, la direcția de impozite și taxe locale a primăriei. Dacă plătiți tot anul până la 31 martie, primiți o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local. Impozitul pe un an întreg îl datorează proprietarul de la 31 decembrie a anului anterior. Din 2026, valorile impozabile pe metru pătrat au crescut, iar cotele nu mai pot fi mai mici decât cele din 2025.
- 31 decembriedatorează impozitul pe tot anul următor proprietarul de la această dată
- Până la 31 martieprima rată; plătit integral, primiți bonificația stabilită de consiliul local
- Până la 30 septembriea doua rată, egală cu prima
- După termenmajorări de întârziere de 1% pe lună sau fracțiune de lună
Codul fiscal, art. 462 și 467, citate în Decizia CCR 293/2018 și de DITL Sector 5; majorările după SPIT Constanța. Verificat în octombrie 2026.
Cine plătește
Impozitul pe clădiri și cel pe teren sunt datorate pentru întregul an fiscal de persoana care are bunul în proprietate la 31 decembrie a anului anterior, chiar dacă dreptul de proprietate a fost transferat în cursul anului.
Practic: dacă ați vândut apartamentul în mai 2026, impozitul pe 2026 rămâne în sarcina dumneavoastră, iar cumpărătorul plătește de la 1 ianuarie 2027. Dacă ați cumpărat, declarați locuința în 30 de zile.
Termenele și bonificația
- 2.677 lei/m²valoarea impozabilă a unei clădiri din beton sau cărămidă, cu utilități
- ≥ cota din 2025cota impozitului pe clădiri nu poate fi mai mică decât în 2025
- până la +100%cotele adiționale pe care le poate stabili consiliul local
- 31.12.2025data până la care consiliile au stabilit cotele pentru 2026
Legea 239/2025, art. 457, 458, 489 și 489^2 din Codul fiscal, în vigoare de la 1 ianuarie 2026.
Termenele sunt aceleași în toată țara și se repetă în fiecare an: 31 martie și 30 septembrie. Bonificația pentru plata integrală până la 31 martie e de până la 10% și o stabilește fiecare consiliu local. Câteva exemple din 2026:
| Localitate | Bonificație pentru persoane fizice, 2026 |
|---|---|
| Constanța | 10% (5% pentru firme) |
| Satu Mare | 10% |
| București, Sectorul 5 | aplicată cu rotunjire în jos: la 67 de lei, 6 lei |
Bonificația se aplică impozitului pe clădiri, pe teren și pe mijloacele de transport. Dacă aveți și mașină, pagina despre impozitul pe mașină are calculul nou din 2026.
Pentru 2026, ambele termene au trecut. Dacă nu ați plătit a doua rată până pe 30 septembrie, plătiți cât mai repede: majorările de întârziere sunt de 1% pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, din ziua următoare termenului.
Ce s-a schimbat în 2026
Legea 239/2025 a modificat calculul de la 1 ianuarie 2026. Trei schimbări contează pentru o locuință:
- Valorile impozabile pe metru pătrat au crescut. Pentru o clădire cu cadre din beton armat sau cu pereți din cărămidă arsă, valoarea e de 2.677 de lei/m² cu utilități și de 1.606 lei/m² fără. Pentru clădirile din lemn, piatră sau cărămidă nearsă, 803, respectiv 535 de lei/m².
- Cota nu poate scădea. Cota impozitului pe clădiri stabilită pentru 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025.
- Cotele adiționale. Consiliile locale pot stabili cote adiționale de până la 100% față de nivelurile maxime din Codul fiscal.
Cotele pentru 2026 au fost stabilite de consilii până la 31 decembrie 2025. OUG 9/2026 le-a permis apoi să revină, în 15 zile, asupra cotelor adiționale, doar în sensul reducerii lor. De aceea, suma exactă diferă mult de la o localitate la alta: direcția de impozite și taxe locale vă spune cât datorați.
Locuință nouă: declarația în 30 de zile
- Strângeți actelecontractul de vânzare-cumpărare, donația sau certificatul de moștenitor, schița, certificatul energetic
- Completați declarația fiscalăpentru clădirile rezidențiale, la direcția de impozite și taxe locale
- Depuneți-o în 30 de zilede la dobândire, cu o copie a actului de identitate
- Plătiți la termenla ghișeu, prin bancă sau pe ghiseul.ro
Lista DITL Sector 5 București pentru persoane fizice; alte direcții pot cere documente în plus.
Dacă ați cumpărat, ați primit prin donație sau ați moștenit o locuință, depuneți declarația fiscală la direcția de impozite și taxe locale în 30 de zile. La Sectorul 5 din București, de exemplu, lista de acte cuprinde contractul de vânzare-cumpărare, donația sau certificatul de moștenitor, schița apartamentului sau a clădirii, certificatul energetic și o copie a actului de identitate. Pentru moșteniri, pagina despre actele pentru succesiune explică ce primiți de la notar.
Unde plătiți
La ghișeele direcției de impozite și taxe locale, prin bancă sau online, pe ghiseul.ro, unde alegeți județul și instituția de impozite și taxe a localității. Păstrați chitanțele: arată ce ați plătit și pentru ce an.
Cum nu uitați
Două date pe an, aceleași mereu. Puneți 31 martie și 30 septembrie în calendar ca evenimente recurente, cu un memento cu o săptămână înainte. Inventarul documentelor din gospodărie vă ajută să țineți actele casei la un loc, iar ghidul despre cât timp păstrați documentele vă spune cât să le țineți.
Paperlock păstrează chitanțele și actele casei citite și ușor de găsit: întrebați „cât am plătit impozit pe apartament în 2025?” și primiți răspunsul cu chitanța atașată.
Acestea sunt regulile valabile în octombrie 2026. Suma exactă și bonificația din localitatea dumneavoastră le aflați de la direcția de impozite și taxe locale.