Pour un logement loué vide, le préavis du locataire est de 3 mois. Il tombe à 1 mois si le logement est en zone tendue ou si vous êtes dans un cas prévu par la loi (mutation, perte d’emploi, premier emploi, état de santé, RSA ou AAH, logement social, violences conjugales), à condition de l’indiquer dans la lettre de congé et, hors zone tendue, de joindre un justificatif. Pour un logement meublé, c’est 1 mois, sans motif à donner. Le préavis commence le jour où le bailleur reçoit votre congé, envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception, remis en main propre contre récépissé ou signifié par commissaire de justice. Un simple courriel ne vaut rien.
Une fois envoyé, le congé ne se reprend pas : pour changer d’avis, il faut l’accord du propriétaire.
- 3 moislogement vide, cas général
- 1 moislogement vide en zone tendueà mentionner dans la lettre
- 1 moislogement meublé, sans motif à donner
- Jour Jle préavis court à la réception de la lettrepas à son envoi
Mis à jour en octobre 2026 · Sources : service-public.gouv.fr (F1168), ANIL.
Trois mois, ou un seul ?
| Logement et situation | Préavis | Condition |
|---|---|---|
| Vide, cas général | 3 mois | aucun motif à donner |
| Vide, commune en zone tendue | 1 mois | mention dans la lettre (adresse + préavis réduit) |
| Vide, mutation (salarié ou fonctionnaire) | 1 mois | motif + justificatif |
| Vide, perte d’emploi, nouvel emploi après une perte d’emploi, premier emploi | 1 mois | motif + justificatif |
| Vide, état de santé incompatible avec le logement | 1 mois | motif + justificatif (certificat médical) |
| Vide, bénéficiaire du RSA ou de l’AAH, attribution d’un logement social | 1 mois | motif + justificatif |
| Meublé | 1 mois | aucun motif à donner |
Quelques précisions de Service-Public : un indépendant qui change de lieu de travail reste à 3 mois ; une simple fatigue, même constatée par un médecin, ne suffit pas ; un CDD transformé en CDI n’est pas un premier emploi. Sans motif écrit dans la lettre, c’est 3 mois pour un logement vide, même si vous auriez eu droit à moins. Pour savoir si votre commune est en zone tendue, Service-Public propose un simulateur.
Envoyer le congé dans les règles
Trois façons valables : la lettre recommandée avec avis de réception, la remise en main propre contre émargement ou récépissé signé, ou l’acte de commissaire de justice. La lettre recommandée électronique compte aussi, à une condition : si le bailleur est un particulier, il doit avoir accepté ce mode d’envoi au préalable (vous lui demandez son accord par courriel, il a 15 jours pour répondre). Un courriel ordinaire n’est pas valable, même si le propriétaire répond qu’il l’accepte.
Service-Public propose un modèle de lettre « Locataire avec un bail d’habitation vide ou meublé : donner son préavis (congé) au propriétaire ». Si vous vivez en couple, vérifiez qui doit signer : des époux ou des partenaires de Pacs qui partent ensemble envoient leur congé ensemble.
Calculer la date de fin
Le préavis part du jour où le bailleur prend possession de la lettre. Si la lettre recommandée n’a pas été retirée et vous revient, le congé n’est pas valable ; si elle est retirée en retard, la fin du préavis recule d’autant. Le calcul se fait de date à date : un congé reçu le 5 septembre court jusqu’au 5 octobre à minuit pour un mois, jusqu’au 5 décembre pour trois mois. Les week-ends et jours fériés comptent.
Règle de Service-Public : un congé reçu le 5 septembre fait courir un préavis d’un mois jusqu’au 5 octobre à minuit ; sans jour identique, le préavis finit le dernier jour du mois (30 janvier → 28 ou 29 février).
Payer jusqu’au bout, et après
Le loyer et les charges sont dus pendant tout le préavis, même si vous rendez les clés avant, sauf si un nouveau locataire s’installe plus tôt avec un bail signé. Le dernier mois se paie au prorata : un préavis qui finit le 5 d’un mois de 30 jours coûte 5/30e du loyer. Vous ne pouvez pas retenir les derniers loyers en comptant sur le dépôt de garantie ; sa restitution suit ses propres délais après l’état des lieux de sortie, détaillés sur la page dépôt de garantie et état des lieux.
La régularisation des charges de la dernière année n’intervient qu’après la régularisation annuelle, et le bailleur peut réclamer un impayé de loyer ou de charges pendant 3 ans.
Garder les preuves
Trois papiers vous protègent : la copie de la lettre de congé, l’accusé de réception (ou le récépissé signé), et plus tard l’état des lieux de sortie. C’est l’accusé de réception qui fixe la date de départ du préavis ; c’est l’état des lieux qui conditionne la restitution du dépôt de garantie.
À la main : photographiez la lettre signée avant de l’envoyer, puis l’avis de réception dès son retour, et notez la date de fin du préavis dans votre agenda avec un rappel pour organiser l’état des lieux. La liste des démarches d’un déménagement vous évitera d’oublier les abonnements et la carte grise.
Paperlock garde ces pièces ensemble, lit leurs dates, et retrouve « l’accusé de réception du préavis » le jour où le propriétaire conteste la date de départ.
Un cas particulier (colocation, bail mobilité, logement insalubre, séparation) ? La fiche Service-Public F1168 détaille chaque situation, et l’ANIL publie ses propres fiches sur la fin du bail.