Податок на нерухомість фізичні особи не рахують самі: податкова надсилає податкове повідомлення-рішення (ППР) до 1 липня, і сплатити його треба протягом 60 днів з дня вручення. У 2026 році платять податок за 2025 рік. Оподатковується лише площа понад пільгову: 60 м² для квартири, 120 м² для будинку, 180 м², якщо є і квартира, і будинок. Ставку встановлює громада, але не більше 1,5 % мінімальної зарплати за 1 м². Для податку за 2025 рік це максимум 120 грн за квадратний метр.
- 60 м²квартири не оподатковуютьсябудинки — 120 м², квартира + будинок — 180 м²
- ≤ 1,5 %мінімальної зарплати за 1 м² понад пільгову площуставку визначає громада
- 120 грнмаксимум за 1 м² у податку за 2025 рік1,5 % від 8000 грн
- 60 днівна сплату з дня вручення ППР
Ст. 266 Податкового кодексу; ГУ ДПС у Рівненській області, 20.07.2026. Станом на жовтень 2026 року.
Хто платить і з якої площі
- 1 січня 2025мінімальна зарплата цього дня — база для максимальної ставки
- До 1 липня 2026податкова надсилає ППР за 2025 рік з розрахунком
- 60 днів з врученнястрок сплати
- До 30 днів прострочкиштраф 5 % суми боргу
- Понад 30 днівштраф 10 %, з 91-го дня — ще й пеня
Пп. 266.7.2, 266.10.1, ст. 126 і 129 Податкового кодексу.
Податковий кодекс (пп. 266.4.1) зменшує базу оподаткування для житла фізичної особи на фіксовану площу, незалежно від кількості об’єктів:
| Що у власності | Не оподатковується |
|---|---|
| Квартира чи кілька квартир | 60 м² разом |
| Житловий будинок чи кілька будинків | 120 м² разом |
| І квартира, і будинок | 180 м² разом |
Тобто власник квартири площею 55 м² податку не платить зовсім, а власник 80-метрової платить за 20 м². Коли площі кількох квартир сумуються, пільга діє один раз, а не на кожну.
Є два винятки, коли пільгова площа не застосовується: якщо площа об’єкта перевищує п’ятикратну неоподатковувану, а також якщо житло здають в оренду чи використовують у підприємницькій діяльності. Для дуже великого житла (квартира понад 300 м², будинок понад 500 м²) до податку додається ще 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.
У спільній власності кожен співвласник платить лише за свою частку. Якщо ви купили чи продали житло протягом року, податок ділиться помісячно: продавець платить до місяця, в якому припинилося його право, а покупець — з місяця, в якому право набув.
Як рахується сума
Ставку встановлює сільська, селищна чи міська рада, і вона може залежати від зони та типу нерухомості. Межа одна для всіх: не більше 1,5 % мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен оподатковуваний квадратний метр.
У 2026 році сплачується податок за 2025 рік, тому, як пояснює ДПС, береться мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року — 8000 грн. Максимальна ставка — 120 грн за 1 м². Приклад ДПС: квартира 80 м², пільгова площа 60 м², оподатковується 20 м², за максимальної ставки — 2400 грн на рік. У вашій громаді ставка може бути нижчою. Перевірити її можна на вебпорталі ДПС у розділі ставок місцевих податків, а орієнтовну суму — в калькуляторі ДПС.
Для податку за 2026 рік, який надійде у 2027-му, базою стане мінімальна зарплата на 1 січня 2026 року (8647 грн), тож максимальна ставка трохи зросте.
Коли приходить ППР і скільки часу на оплату
За пп. 266.7.2 Кодексу ППР разом з детальним розрахунком і реквізитами громади за місцем кожного об’єкта надсилають до 1 липня наступного року. Воно може прийти поштою або в Електронний кабінет. Документ, що надійшов в Електронний кабінет, за статтею 42 Кодексу вважається врученим, і датою вручення є дата з автоматичної квитанції про доставку.
Від цієї дати у вас 60 днів. Платити треба на IBAN саме тієї громади, де розташована нерухомість. Реквізити є в самому ППР.
За роз’ясненнями ДПС і пп. 266.7.3, 266.8.1 Податкового кодексу.
Якщо пропустити строк, за статтею 126 Кодексу нараховується штраф: 5 % суми боргу при затримці до 30 днів і 10 %, якщо затримка довша. З 91-го дня після граничного строку додається пеня.
Чи треба платити, якщо ППР так і не прийшло? ДПС наголошує, що обов’язок сплати залишається, і радить перевірити нарахування самостійно. Водночас Кодекс (пп. 266.10.2) звільняє фізичну особу від відповідальності за несвоєчасну сплату, якщо податкова не надіслала ППР у встановлений строк. Найспокійніше — зазирнути в кабінет і з’ясувати все одразу.
Як перевірити нарахування і виправити помилку
В Електронному кабінеті платника ППР лежить у меню «ЕК для громадян», розділ «Загальна інформація про платника», вкладка «Повідомлення про обов’язок сплатити суму грошового зобов’язання (ППР)». Суми майнових податків показує й застосунок «Моя податкова».
Якщо щось не сходиться (чужий об’єкт, неправильна площа чи частка, не врахована пільга, а нерухомість є, але ППР немає), подайте заяву про звірку до податкової за своєю адресою. Зробити це можна в Електронному кабінеті з КЕП, у центрі обслуговування платників або через гарячу лінію ДПС. До заяви додайте копії документів про право власності. Якщо розбіжність підтвердиться, податкова перерахує податок і надішле нове ППР, а попереднє вважатиметься скасованим.
Які документи зберігати
Для звірки знадобляться документ про право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво, витяг з реєстру речових прав) і технічний паспорт з площею. Самі ППР і квитанції про сплату корисно зберігати щонайменше кілька років: Кодекс дозволяє нараховувати податок у межах строків давності статті 102. Що ще варто тримати вдома і як довго, підкаже посібник про те, які документи зберігати і скільки, а про податки з доходів — сторінка про декларацію про доходи.
Вручну це виглядає так: одна папка з документами на житло, нагадування в календарі на 1 липня («перевірити кабінет») і ще одне — на 50-й день після отримання ППР. Paperlock прибирає частину цієї рутини: сфотографуйте ППР і квитанцію, і застосунок сам прочитає суму та дату, а на питання «скільки я заплатив за квартиру минулого року?» покаже квитанцію.
Усе описане чинне станом на жовтень 2026 року. Ставки і місцеві пільги щороку ухвалюють громади, тож у разі сумнівів телефонуйте на гарячу лінію ДПС свого регіону.