Belirli süreli konut kirasında kiracı, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Ev sahibi ise süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor; ancak dava yoluyla ya da on yıllık uzama süresinin ardından üç ay önceden bildirerek çıkarabiliyor. Her iki taraf için de ortak kural: fesih bildirimi yazılı olmalı.
Aşağıda kiracının ve ev sahibinin yolunu ayrı ayrı, süreleriyle bulacaksınız.
- 15 günbelirli süreli sözleşmede kiracının süre bitiminden önce bildirim süresi; bildirmezse 1 yıl uzar
- Yazılıkonut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği yazılı şekle bağlı
- 3 aybelirsiz süreli ya da on yıl sonrası bildirimlerde genel fesih süresi
- Eşin rızasıaile konutunda kiracı eşinin açık rızası olmadan feshedemez
Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu md. 329, 347, 348, 349. Ekim 2026'da kontrol edildi.
Süre bitince ne olur?
- Sözleşme süresi dolmadan en az 15 gün öncekiracı yazılı olarak fesih bildirimini yapar
- Süre bittiği günbildirim yapıldıysa sözleşme kendiliğinden sona erer
- Bildirim yoksasözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzamış sayılır
6098 sayılı Kanun md. 327, 347 ve 348. Ekim 2026 itibarıyla.
Türk Borçlar Kanunu'nun 327. maddesi: sözleşmede açık ya da örtülü bir süre belirlenmişse sözleşme bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer. Ancak taraflar açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürse sözleşme belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür. Konut ve çatılı işyeri kiralarında 347. madde bunun üstüne kiracı lehine bir kural ekliyor: kiracı süre bitiminden en az onbeş gün önce bildirim yapmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor.
Yani “süre bitti, çıkıyorum” demek yetmiyor; bildirimi 15 gün önce yazılı olarak yapmanız gerekiyor. Örneğin sözleşmeniz 31 Ağustos'ta bitiyorsa bildirimin en geç 16 Ağustos'ta karşı tarafa ulaşmış olması güvenli olur; teslimin kanıtlanabilir olması (noter ihbarnamesi gibi) işinizi kolaylaştırır.
Kiracı için fesih
- Süreyi hesaplayınSözleşme bitişinden en az 15 gün önce; belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemini sözleşme başlangıcına göre sayın.
- Eşinizin rızasını alınAile konutuysa eşinizin açık rızası gerekir.
- Yazılı bildirinBildirimin bir kopyasını ve teslim kanıtını saklayın (ör. noter ihbarnamesi, imzalı teslim).
- Evi teslim edinTeslim tutanağı ve depozito için belge düzenleyin.
Belirli süreli sözleşmede kiracı için yol yukarıdaki gibi: süre bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim. Belirsiz süreli sözleşmede 347. madde kiracıya “her zaman” fesih hakkı veriyor, ancak bildirim “genel hükümlere göre” yapılıyor. Genel hüküm (md. 329) taşınmaz kiralarında yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu, âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için üç aylık bildirim süresi öngörüyor. Fesih dönemlerinin hesabında sözleşmenin başlangıç tarihi esas alınıyor; bildirim süresine ya da döneme uyulmamışsa bildirim bir sonraki fesih dönemi için geçerli oluyor (md. 328).
İki ek kural dikkat ister. Birincisi, aile konutu: kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemiyor; rıza alınamazsa ya da eş haklı sebep olmadan rızadan kaçınırsa hâkimden karar istenebiliyor. İkincisi, kiracı olmayan eş kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı olursa, kiraya veren fesih bildirimi ve ihtarı kiracıya ve eşine ayrı ayrı yapmak zorunda. Önemli sebepler (örneğin devamı çekilmez hale gelen durumlar) varsa 331. madde taraflara yasal bildirim süresine uyarak her zaman fesih hakkı veriyor; hâkim parasal sonuçları kararlaştırıyor.
Ev sahibi için fesih
Ev sahibi için kural daha sıkı. 347. maddeye göre kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Üç yol kalıyor:
- On yıllık uzama süresi. On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sona erdirebilir.
- Konut ihtiyacı ya da yeniden inşa (md. 350). Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle (veya yeniden inşa/imar için esaslı onarım gerekiyorsa) belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonundan başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
- Yeni malik (md. 351). Kiralananı sonradan edinen kişi, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı bildirmek koşuluyla sözleşmeyi altı ay sonra açacağı davayla sona erdirebilir.
Dava yolunun şartları kiracı aleyhine değiştirilemiyor (md. 354). Ev sahibi gereksinim nedeniyle evi boşalttırırsa haklı sebep olmadan üç yıl geçmedikçe evi eski kiracısından başkasına kiralayamıyor; aykırı davranırsa eski kiracıya son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödüyor (md. 355).
Tahliye taahhüdü ve kira ödememe
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenip boşaltmamışsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurabilir ya da dava açabilir (md. 352). Aynı madde bir diğer yolu da sayıyor: bir yıl ve daha uzun süreli kiralarda bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için yazılı iki haklı ihtara sebep olan kiracının sözleşmesi, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava ile sona erdirilebilir. Tahliye taahhüdü imzalamadan önce kira sözleşmesi belgesini ve kiralık ev evrak rehberini bir kez daha okuyun.
Kira artışı konusu ayrı bir kural; kira artış oranı 2026 sayfasında anlatılıyor.
Belgeleri saklamak
Elle: sözleşmeyi, fesih bildirimini, teslimin kanıtını (noter belgesi ya da imzalı alındı), depozito dekontunu ve ev teslim tutanağını aynı klasörde tutun; fesih tarihini ve bitişten 15 gün öncesini takvime yazın. Taşınma sırasında yapılacaklar için taşınma rehberi işe yarar.
Paperlock'a sözleşmeyi ve fesih belgelerini eklediğinizde uygulama belgeleri okur, bitiş tarihini ayıklar ve Face ID ile korunan kasada saklar; hatırlatıcıları açtıysanız son tarihten 30 ve 7 gün önce haber verir.
Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir. Her uyuşmazlık kendi koşullarıyla değerlendirilir; kendi durumunuz için bir avukata danışın.