Hyr du en bostad på ett vanligt tillsvidareavtal är uppsägningstiden tre månader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som kommer närmast efter att tre månader har gått, och det är hela kalendermånader som räknas: säger du upp den 10 februari betalar du för mars, april och maj. Det står i hyreslagen (12 kap. jordabalken) och i Konsumentverkets vägledning, och det spelar ingen roll vilken dag i månaden du skickar uppsägningen.
Rekommenderat brev: uppsägningen räknas från den dag brevet lämnas för postbefordran. Regler enligt 12 kap. 4, 5 och 8 §§ jordabalken (oktober 2026).
Huvudregeln – så räknar du
- 3 månaderbostad, tillsvidare – till nästa månadsskifte
- 1 månadom hyresgästen har avlidit (dödsbo)
- 9 månaderlokal, tillsvidare
- Skriftligtkrav om hyresförhållandet varat över tre månader
Jordbalken 12 kap. 4, 5 och 8 §§; Konsumentverket – Dina rättigheter som hyresgäst.
Enligt 12 kap. 4 § jordabalken kan ett hyresavtal som gäller tillsvidare sägas upp för att upphöra vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när det gäller en bostadslägenhet. För en lokal är motsvarande tid nio månader. Står det en längre uppsägningstid i avtalet gäller den. Som hyresgäst av en bostad får du dessutom alltid säga upp avtalet så att det upphör vid ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (5 §). Du och hyresvärden kan komma överens om en kortare tid, till exempel en månad, men Konsumentverket påpekar att tre månader då ändå gäller för hyresvärdens uppsägning.
Så fungerar det i praktiken: skickar du uppsägningen någon gång i januari upphör avtalet den 30 april. Skickar du den 1 februari eller 28 februari upphör det 31 maj. Räknaren ovan gör det åt dig och kan lägga in sista dagen i kalendern.
Uppsägningstiden räknas från den dag du säger upp, och den gäller även om du inte hunnit flytta in. Konsumentverket understryker att du inte har någon ångerrätt när du hyr lägenhet, men att du alltid kan säga upp utifrån din uppsägningstid. Det går inte heller att ångra en uppsägning, om inte hyresvärden går med på det.
Tidsbestämda avtal
Har du ett avtal för bestämd tid upphör det normalt när tiden är slut. Har hyresförhållandet varat längre än nio månader i följd måste avtalet dock alltid sägas upp. Vill du gå ur i förtid är uppsägningstiden beroende på avtalets längd: en dag för avtal på högst två veckor, en vecka för avtal över två veckor men högst tre månader, och tre månader för avtal som är längre än så när det gäller en bostad.
Så ska uppsägningen göras
Uppsägningen ska vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd. Den får vara muntlig bara om du säger upp och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande. Du kan lämna uppsägningen till den som är behörig att ta emot hyra åt hyresvärden. Skickar du den som rekommenderat brev till hyresvärdens adress anses den ha kommit fram när brevet lämnats för postbefordran. Det är därför brevets kvitto, och inte datumet då hyresvärden öppnar det, som visar när uppsägningstiden började.
Skriv vilket avtal det gäller, vem du är och när du vill att det ska upphöra. Spara kopian och kvittot; de är beviset om hyresvärden i efterhand hävdar att uppsägningen kom för sent.
När det sista dygnet kommer
- Läs kontraktetDär kan en längre uppsägningstid stå. Kortare tid kan ni komma överens om med hyresvärden.
- Skriv uppsägningenDatum, namn, adress och lägenhet, och när du vill att avtalet upphör.
- Skicka eller lämna denRekommenderat brev går bra, eller lämna den hos den som tar emot hyran.
- Spara kvittensenBevis på avsändning eller en skriftlig bekräftelse från hyresvärden.
Jordabalken 12 kap. 8 § – skriftlig uppsägning och rekommenderat brev.
När hyrestiden har löpt ut ska du, om ni inte avtalat annat, lämna lägenheten senast dagen efter och hålla den tillgänglig för nästa hyresgäst senast klockan 12 den dagen. Infaller dagen på en helg eller helgdag skjuts det till nästa vardag. Avtalet upphör alltså vid månadsskiftet, men flyttstädning, nyckelöverlämning och besiktning brukar planeras med hyresvärden. Se flytta och hyra lägenhet för vad du ska ha med.
Dödsfall och privatuthyrning
Om hyresgästen har avlidit får dödsboet inom en månad från dödsfallet säga upp avtalet så att det upphör vid ett månadsskifte tidigast en månad efter uppsägningen. För makar eller sambor som hyrt gemensamt gäller samma rätt för dödsboet och den efterlevande tillsammans.
Hyr du en villa, bostadsrätt eller ägarlägenhet av en privatperson gäller sedan 1 juli 2026 en ny privatuthyrningslag i stället för 12 kap. jordabalken för nya avtal, enligt Sveriges Domstolar. Konsumentverket skriver att tre månaders uppsägningstid, till månadsskiftet, gäller även där när avtalet gäller tillsvidare. Avtal som ingicks före 1 juli 2026 omfattas fortfarande av äldre lagen, så kontrollera ditt avtals datum.
Samla avtalet och kvittot
Behåll hyresavtalet, uppsägningen och kvittot. Mer om kontraktet som dokument finns i hyresavtalet som dokument. Med Paperlock fotograferar du avtalet och kvittot på uppsägningen; appen läser av datum, och du kan fråga ”när upphör mitt hyresavtal?”. Dokumenten är låsta med Face ID.
Uppgifterna gäller svenska regler i oktober 2026. Kontakta Hyresnämnden eller Konsumentverket om du är osäker i ditt fall.