Налог на квартиру, дом, комнату, гараж или машино-место физлица платят раз в год за прошлый год: налог за 2025 год — не позднее 1 декабря 2026 года. Налоговая сама считает сумму и присылает налоговое уведомление не позднее чем за 30 дней до срока — в личный кабинет налогоплательщика, на Госуслуги или письмом. Налог считают от кадастровой стоимости за вычетом части площади (у квартиры — 20 м²), по ставке, которую устанавливает муниципалитет: для жилья не больше 0,1 %. Если уведомления нет, а налог за объект ни разу не начисляли, о нем нужно сообщить в налоговую до 31 декабря.
Ниже — как проверить уведомление, какие есть вычеты и льготы и что делать, если что-то не сходится.
- 1 декабря 2026последний день уплаты
- 30 днейминимум до срока присылают уведомление
- до 0,1 %ставка для жилья, гаражей и машино-местконкретную ставку устанавливает муниципалитет
- −20 м²вычет из кадастровой стоимости квартиры
НК РФ, ст. 52, 403, 406, 409. Проверено в октябре 2026 года.
Срок уплаты и как платить
Срок по статье 409 Налогового кодекса — не позднее 1 декабря года, следующего за налоговым периодом. Тот же срок у транспортного и земельного налогов, поэтому все они обычно приходят одним сводным уведомлением; там же может оказаться НДФЛ, который не удержали при выплате дохода. Платят единым налоговым платежом: реквизиты есть в уведомлении, оплатить можно в личном кабинете налогоплательщика, на Госуслугах или в банке.
Если налоговая пересчитала налог, например после исправления кадастровой стоимости, доплату по новому уведомлению вносят не позднее 28-го числа третьего месяца, следующего за месяцем, когда его сформировали. За каждый день просрочки начисляются пени — 1/300 ключевой ставки Банка России.
Про налог на машину с тем же сроком — на странице о транспортном налоге.
Как считают налог
Основа — кадастровая стоимость объекта. Из нее вычитают стоимость нескольких «бесплатных» квадратных метров:
НК РФ, ст. 403, п. 3–6.1. Вычет уменьшает кадастровую стоимость на стоимость этих метров.
Например, для квартиры площадью 50 м² налог считается с кадастровой стоимости 30 м². Если вычет больше площади объекта, налог по нему равен нулю.
Ставку устанавливает муниципалитет (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — закон города), но в пределах Налогового кодекса: до 0,1 % для жилых домов, квартир, комнат, гаражей и машино-мест, а также небольших хозяйственных построек до 50 м² на садовых и дачных участках; до 0,5 % для прочих объектов; до 2,5 % для объектов дороже 300 миллионов рублей. Ставка, которую применили к вашему объекту, указана в уведомлении.
Льготы: одна на каждый вид
Федеральную льготу по налогу на имущество имеют пенсионеры, предпенсионеры, инвалиды I и II групп и ряд других категорий. Главное правило: льгота действует по одному объекту каждого вида — одной квартире, одному дому, одному гаражу — по вашему выбору.
Выбор делают уведомлением в любую налоговую до 31 декабря года, с которого нужна льгота. Если ничего не выбрать, налоговая сама применит льготу к объекту каждого вида с максимальной суммой налога. Заявление на льготу можно подать в любую налоговую; если его нет, налоговая применит льготу по сведениям, которые получила от других ведомств.
Если уведомление не пришло
- Проверьте кабинетыЛичный кабинет налогоплательщика и Госуслуги: с 1 августа 2026 года уведомления приходят в оба.
- Поймите причинуНалог меньше 300 ₽, полная льгота или переплата на едином счете — тогда уведомления может не быть.
- Сообщите об объектеЕсли налог за объект ни разу не начисляли — до 31 декабря года, следующего за годом владения.
- Заплатите по новому уведомлениюПосле пересчета — до 28-го числа третьего месяца после месяца, когда сформировали уведомление.
НК РФ, ст. 23, п. 2.1; ст. 409; УФНС России по ХМАО — Югре, 2026.
Отсутствие уведомления не всегда ошибка: при сумме налога меньше 300 рублей, полной льготе или переплате на едином налоговом счете его могут не присылать. Но если налог за объект вообще не начисляли, Налоговый кодекс обязывает владельца один раз сообщить о нем в налоговую с копией документа о праве собственности. За несвоевременное сообщение — штраф 20 % от неуплаченного налога.
Как хранить
Вручную: храните уведомления и квитанции вместе с документами на квартиру; поставьте в календарь напоминания на начало ноября (уведомление должно уже прийти) и на 1 декабря. Сколько держать налоговые бумаги, мы разобрали в статье какие документы сколько хранить, а для документов на дом пригодится домашняя опись документов.
Paperlock прочитает из уведомления сумму, срок и объект, сохранит его рядом с выпиской из ЕГРН и ответит на вопрос «сколько налога за квартиру мы платили в прошлом году?» со ссылкой на сам документ.
Правила на этой странице действуют в России на октябрь 2026 года. Ставку и местные льготы уточняйте в своей налоговой или на сайте ФНС.