Hvis ikke annet er avtalt, er oppsigelsestiden for en leiebolig tre måneder til opphør ved utgangen av en kalendermåned (husleieloven § 9-6). Sier du opp i oktober, regnes fristen fra 1. november, og leieforholdet slutter ved utgangen av januar. Er utleier den som sier opp, må oppsigelsen være skriftlig og begrunnet, og den må opplyse om at du kan protestere skriftlig innen én måned. Er kontrakten tidsbestemt, opphører den ved utløpet av avtalt tid, uten oppsigelse.

Les alltid selve kontrakten først: Oppsigelsesfristen kan avtales annerledes, og både utleier og leier kan ha avtalt en annen frist.

Når slutter leieforholdet?

Skriv inn datoen oppsigelsen ble mottatt. Fristen regnes fra den 1. i måneden etter og går ut ved utgangen av en kalendermåned. Velg 3 måneder med mindre kontrakten din sier noe annet. Alt regnes i nettleseren.

Husleieloven § 9-6 og Forbrukerrådet: «Oppsigelse ved leie av bolig». Veiledende; avtalen kan fastsette en annen frist.

Tidsbestemt eller tidsubestemt?

Er ikke opphørstidspunktet fastsatt i avtalen, er den tidsubestemt. En tidsubestemt avtale kan leieren som hovedregel si opp når som helst, med oppsigelsesfristen. En tidsbestemt avtale opphører ved utløpet av leietiden, og ved utleie av bolig må utleier skriftlig opplyse at avtalen ikke kan sies opp i leietiden. Har utleier glemt det, eller er det avtalt at den kan sies opp, kan den sies opp i leietiden etter de vanlige reglene.

Tidsbestemt leieavtale for bolig kan ikke være kortere enn tre år. Er det loft- eller sokkelbolig i enebolig, eller bolig i tomannsbolig der utleier bor i samme hus, kan minstetiden være ett år. Det er unntak der utleier selv eller noen i husstanden skal bruke boligen, eller utleier har en annen saklig grunn, men utleier må ha opplyst om grunnen skriftlig senest ved inngåelsen. Er avtalen inngått i strid med reglene, regnes den som tidsubestemt.

Fristene i husleieloven
  • 3 månederoppsigelsesfrist for boligtil opphør ved utløpet av en kalendermåned
  • 3 årminste tidsbestemte leietid for bolig1 år for loft/sokkel hvis utleier bor i huset
  • 1 månedleierens frist til å protestere skriftlig på utleiers oppsigelse
  • 3 månederutleier må sende flytteoppfordring etter utløp av tidsbestemt avtale

Husleieloven §§ 9-2, 9-3, 9-6 og 9-8 (lovdata.no), lest oktober 2026.

Når du som leier sier opp

Som leier sier du opp tidsubestemt kontrakt med tre måneders frist, regnet ved utløpet av en kalendermåned. Fristen regnes fra den 1. i måneden etter at oppsigelsen er foretatt. Leier du et enkelt beboelsesrom der du har adgang til en annens bolig, er oppsigelsesfristen én måned, og det samme gjelder selvstendig leie av garasje eller bod. Skriv oppsigelsen, send den på en måte du kan dokumentere, og ta vare på kopien, så du kan vise datoen hvis noen er uenige. Leieforholdet kan også gå over: Dør leieren, har ektefelle, slektninger i rett nedstigende linje med felles husstand og andre i felles husstand rett til å tre inn i leieavtalen, og forlater leieren ektefellenes felles bolig, har den andre ektefellen rett til å tre inn.

Når utleier sier opp

En tidsubestemt leieavtale for bolig kan utleier bare si opp hvis boligen skal brukes av utleier selv eller noen i husstanden, eiendommen skal rives eller bygges om, du har misligholdt avtalen, eller det foreligger en annen saklig grunn. Forbrukerrådet nevner som eksempel på saklig grunn at utleier skal selge og ikke vil selge med leietaker. Begrunner utleier oppsigelsen i noe annet, er den ugyldig.

Oppsigelsen må være skriftlig og begrunnet, og den må opplyse om protestfristen og konsekvensen av å ikke protestere. Mangler noe, er den ugyldig. Har du flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den likevel som godtatt.

Protester innen en måned

Hvis utleier sier opp
  1. Oppsigelsenskriftlig, begrunnet, med opplysning om protestfrist
  2. 1 måneddu kan protestere skriftlig
  3. Ingen protestdu kan ikke lenger hevde at oppsigelsen er i strid med loven
  4. Protestoppsigelsen faller bort hvis utleier ikke går til søksmål innen 3 måneder

Husleieloven §§ 9-7 og 9-8, oktober 2026.

Du kan protestere skriftlig til utleier innen én måned etter at du mottok oppsigelsen. Protesterer du ikke, kan du ikke senere hevde at oppsigelsen er i strid med loven. Protesterer du i tide, faller oppsigelsen bort hvis ikke utleier reiser søksmål innen tre måneder etter at din frist løp ut, og retten kan sette den til side hvis den vil virke urimelig, men ikke hvis den skyldes vesentlig mislighold fra din side. Forbrukerrådet har et standard klagebrev, og blir dere ikke enige, kan du ta saken til Husleietvistutvalget. Mer om depositum og tvister står i leie bolig i Norge.

Slik holder du orden

Den manuelle måten: Legg kontrakten, depositumskontoen og all korrespondanse i én mappe, og skriv i kalenderen datoen oppsigelsen ble sendt eller mottatt, og datoen leieforholdet slutter. Kalkulatoren over lager en kalenderfil med påminnelser. Når du flytter, må flyttemeldingen inn; se flytting i Norge, og søker du bostøtte, må du søke på nytt: bostøtte.

Paperlock gjør det fra et bilde: Fotografer kontrakten og oppsigelsen, så leser appen hvem som er utleier, datoene og beløpene, og arkiverer dem bak Face ID. Spør «hva står det om oppsigelsestid i leiekontrakten?» og få svaret med kontrakten ved siden av.

Reglene er oppdatert oktober 2026. Er du i tvil om din egen sak, spør Husleietvistutvalget eller Forbrukerrådet.