Kort antwoord: als huurder zeg je de huur op met een aangetekende brief aan je verhuurder, en je houdt je aan de opzegtermijn. Meestal is dat 1 maand voor je vertrek; de termijn staat in je huurcontract. Wettelijk is die termijn gelijk aan de tijd tussen twee betaaldagen, maar niet korter dan een maand en niet langer dan drie maanden. Je hoeft geen reden op te geven.

De opzegging eindigt altijd op een betaaldag. Wie zijn huur rond de eerste van de maand betaalt, kan dus eigenlijk alleen per het einde van een maand weg. Daarom rekent het hulpmiddel hierboven door tot het einde van de maand.

Wanneer eindigt je huur als je nu opzegt?

Vul de datum in waarop je opzegt en kies je opzegtermijn. Dit rekent uit tot het einde van welke maand je huur loopt. Hij gaat ervan uit dat je de huur rond de eerste van de maand betaalt; een opzegging eindigt altijd tegen een betaaldag. De berekening gebeurt in je browser.

Bron: Burgerlijk Wetboek boek 7, art. 271 (opzegtermijn huurder: de tijd tussen twee betaaldagen, niet korter dan een maand en niet langer dan drie) en Rijksoverheid. De termijn in je huurcontract staat in de praktijk voorop; vraag het bij twijfel de Huurcommissie.

Opzeggen: hoe doe je dat goed?

Zo zeg je de huur op
  1. Lees je huurcontractzoek de opzegtermijn en de betaaldag
  2. Schrijf je briefmet je naam, adres en de datum waartegen je opzegt; een reden geef je niet
  3. Verstuur hem aangetekendof per e-mail of gewone brief, mits de verhuurder de ontvangst bevestigt
  4. Bewaar het bewijshet ontvangstbewijs of de bevestiging van de verhuurder

De Rijksoverheid zegt: opzeggen doe je met een aangetekende brief aan je verhuurder, waarvoor je een ontvangstbewijs krijgt. Je kunt ook per e-mail of met een gewone brief opzeggen, maar dan is de opzegging pas geldig als je een bevestiging van ontvangst krijgt van de verhuurder. In het Burgerlijk Wetboek (boek 7, artikel 271) staat dat een opzegging bij exploot of bij aangetekende brief moet gebeuren. Kies dus voor de aangetekende brief als je geen discussie wilt, en bewaar de bevestiging.

Wat zet je in de brief? Je naam en adres, het adres van de woning, de datum van je brief, en dat je de huurovereenkomst opzegt per een bepaalde datum, een betaaldag. Zeg niet meer dan nodig; een reden hoef je niet te geven. Een kopie voor jezelf is verstandig.

Wat je bij het huren van een woning bewaart, lees je in huren in Nederland: borg en huurcontract.

Welk contract heb je?

Wat mag je als huurder opzeggen?
  1. Vast contractzonder einddatum: opzeggen met de opzegtermijn, op elk moment
  2. Tijdelijk contract, 2 jaar of kortertussentijds opzeggen mag, je hoeft niet te wachten op de einddatum
  3. Tijdelijk contract, langer dan 2 jaarniet eerder opzeggen dan de einddatum
  4. Tussenhuur (diplomatenclausule)niet voor de einddatum opzeggen

Bron: Rijksoverheid, ‘Huur opzeggen woning’.

Wat je mag opzeggen, hangt af van het soort contract:

  • Vast huurcontract (geen einddatum): dit moet worden opgezegd om te eindigen, en dat kun je als huurder op elk moment doen met de opzegtermijn.
  • Tijdelijk huurcontract (altijd met een einddatum, maximaal 2 jaar): het eindigt vanzelf op de einddatum; opzeggen is niet nodig. De verhuurder moet je tijdig, niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor de einddatum, schriftelijk laten weten dat de huur eindigt. Als huurder mag je wel tussentijds opzeggen.
  • Huurcontract met een einddatum van langer dan 2 jaar: je mag niet eerder opzeggen dan de einddatum.
  • Tussenhuur (diplomatenclausule): een contract voor tussenhuur mag je niet voor de einddatum opzeggen.

Bij sommige huurwoningen geldt geen opzegtermijn, zoals een woonboot op een vaste plek (de huur eindigt op de afgesproken einddatum), een dienstwoning, een recreatiewoning en een kamer in een verzorgingshuis. Bij een tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet is de opzegtermijn voor huurders 1 maand.

Als je verhuurder opzegt

De regels zijn voor een verhuurder strenger. Een verhuurder moet in de opzegging de gronden vermelden die tot de opzegging leiden; zonder een grond uit de wet is de opzegging nietig. De termijn is minimaal 3 maanden, voor elk jaar dat je ononderbroken in de woning woonde met 1 maand verlengd, tot maximaal 6 maanden. Bij een opzegging door de verhuurder vraagt hij je ook binnen zes weken te laten weten of je instemt met het einde van de huur. Twijfel je? Bel het Juridisch Loket of de Huurcommissie, voordat je ergens mee instemt.

Na het opzeggen

Reken af wat nog openstaat: de laatste huur, de sleuteloverdracht, de eindschouw en je borg. Bewaar alles wat je daarover krijgt. Verhuis je binnen Nederland, dan geef je je nieuwe adres door aan de gemeente: zie verhuizing doorgeven aan de gemeente.

Zo houd je het bewijs bij de hand

Het bewijs van je opzegging is je enige houvast als er later discussie komt. De handmatige manier: een foto van de brief en het ontvangstbewijs in een map ‘huur’, en de einddatum in je agenda. Paperlock leest het huurcontract en de opzegbrief, bewaart ze achter Face ID en je kunt later vragen ‘wanneer eindigt mijn huur?’, met de brief erbij. Meer over huurpapieren lees je in huurcontract en over de borg in borgbewijs.

Twijfel je over je eigen contract? Vraag het aan het Juridisch Loket of de Huurcommissie.