Porez na nekretnine plaća vlasnik nekretnine na dan 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje. Iznosi od 0,60 do 8,00 € po m² korisne površine godišnje, a točan iznos određuje grad ili općina u kojoj je nekretnina. Plaća se u roku od 15 dana od dostave rješenja, i to i ako se žalite. Ne plaća se na nekretninu u kojoj se stalno stanuje ni na onu u dugoročnom najmu od najmanje 10 mjeseci u godini. Promjene i dokaze za oslobođenje koje porezno tijelo ne zna prijavljujete do 31. ožujka.
Porez je uveden 1. siječnja 2025. kao zamjena za porez na kuće za odmor. Za razliku od njega, obvezan je u svim gradovima i općinama.
- Do 15. prosincagrad ili općina može promijeniti visinu poreza za iduću godinu
- 31. ožujkavlasništvo, stanje i namjena na taj dan određuju porez; rok za prijavu promjena i dokaza za oslobođenje
- Nakon togaporezno tijelo izdaje rješenje za tu godinu
- 15 dana od dostaverok za plaćanje; žalba ne odgađa plaćanje
Zakon o lokalnim porezima, čl. 25., 42., 49. i 49.a. Stanje: listopad 2026.
Tko plaća i kako se računa
- 0,60 €najniži iznos po m² korisne površine, obvezan u svim gradovima i općinama
- 8,00 €najviši iznos po m²
- 84grada i općine s najvišim rasponom 5 do 8 € po m²
- 15 danaza plaćanje od dostave rješenja
Porezna uprava, Porez na nekretnine (prema odlukama dostavljenima do 31. prosinca 2025.); Zakon o lokalnim porezima, čl. 26. i 49.
Obveznici su domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnine na dan 31. ožujka. Ako se vlasnik ne može utvrditi, porez plaća korisnik nekretnine. Za novoizgrađene nekretnine obveza nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole, odnosno početkom korištenja.
Iznos se računa po m² korisne površine. Svaki grad i općina odlukom određuje iznos u rasponu od 0,60 do 8,00 €, može ga razlikovati po ulici, naselju ili zoni i uvećati prema starosti nekretnine ili sadržajima koji joj povećavaju vrijednost, ali nikad iznad 8,00 €. Prema Poreznoj upravi, najviše opterećenje, od 5 do 8 € po m², propisala su 84 grada i općine.
Ako grad ili općina nije donio odluku, porez je 0,60 € po m²; ako je 2024. imao porez na kuće za odmor, a odluku o porezu na nekretnine nije donio, porez je jednak dotadašnjem. Odluka se može mijenjati najkasnije do 15. prosinca, a vrijedi od 1. siječnja iduće godine.
Prihod pripada lokalnoj zajednici: 80 % gradu ili općini, 20 % županiji.
Kada se porez ne plaća
Zakon o lokalnim porezima, čl. 27.; Porezna uprava, Vlasnik nekretnine.
Najvažnija oslobođenja su:
- stalno stanovanje: nekretnina u kojoj vi ili netko drugi stalno stanuje, primjerice vaše punoljetno dijete,
- dugoročni najam za stalno stanovanje: nekretnina iznajmljena najmanje deset mjeseci u godini, uz ugovor prijavljen Poreznoj upravi,
- domaćin u turizmu: dio kuće u kojem domaćin stalno stanuje, iako ostatak iznajmljuje turistima,
- nekretnine nepodobne za stanovanje zbog prirodne nepogode ili bez infrastrukture, nekretnine javne namjene i još nekoliko slučajeva iz zakona,
- socijalno ugroženi građani, ako to propiše odluka grada ili općine.
Za nekretninu koja je oslobođena rješenje se ne izdaje. Obratno: stan koji se kratkoročno iznajmljuje turistima i u kojem nitko stalno ne stanuje plaća porez, neovisno o tome što vlasnik plaća i porez na dohodak od iznajmljivanja. Nekretnina na koju se komunalna naknada plaća kao za poslovni prostor nije predmet ovog poreza.
Jedna važna sitnica: zakon kaže da se stalno stanovanje ne smatra dokazanim samom prijavom prebivališta. Porezno tijelo može tražiti dokaze i prikupljati podatke, primjerice o korištenju infrastrukture. Kako se prijavljuje prebivalište, objašnjava vodič prijava prebivališta.
Što prijaviti do 31. ožujka
Porezno tijelo podatke uglavnom ima: od Porezne uprave, iz evidencije komunalne naknade i od grada ili općine. Ako ste vi i vaša obitelj u nekretnini, podaci su točni i nema promjena, ne trebate ništa poduzimati.
Prijavu do 31. ožujka podnosite ako:
- se promijenila površina ili namjena nekretnine, a niste je prijavili za komunalnu naknadu,
- u nekretnini stalno stanuje netko bez prijavljenog prebivališta ili boravišta,
- je nekretnina u dugoročnom najmu, a ugovor nije prijavljen Poreznoj upravi,
- je nekretnina nepodobna za stanovanje.
Za to postoji jedinstveni obrazac zahtjeva za građane. Predaje se nadležnom poreznom tijelu, koje određuje grad ili općina: to može biti sam grad ili općina, ili Porezna uprava. Kad je nadležna Porezna uprava, može i kroz ePoreznu. Promjene tijekom godine računaju se tek od iduće godine.
Rješenje, plaćanje i žalba
Porezno tijelo za svaku godinu izdaje rješenje prema stanju, namjeni i vlasništvu na dan 31. ožujka. Porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja. Na rješenje se možete žaliti, ali žalba ne odgađa plaćanje.
Prvi krug rješenja za 2025. obuhvatio je, prema Poreznoj upravi, oko 1,3 milijuna nekretnina, pa je bilo i pogrešaka: Porezna uprava je pokrenula poništavanje rješenja izdanih osobama koje nisu obveznici. Za one koji su se žalili najavila je da do poništenja neće biti kamata ni prisilne naplate, a uplaćeni porez po poništenom rješenju vraća se automatski. Ako mislite da je vaše rješenje utemeljeno na pogrešnim podacima, preporuka Porezne uprave je izjaviti žalbu u zakonskom roku.
Papiri za nekretninu na jednom mjestu
Za porez na nekretnine najvažniji su dokazi: ugovor o najmu s potvrdom o prijavi, uporabna dozvola, rješenja. Ručno: fotografirajte svako rješenje kad stigne, upišite rok od 15 dana u kalendar, a u ožujku provjerite je li se išta promijenilo. Ako iznajmljujete stan, vodič za najam stana pomaže s ugovorom.
Paperlock rješenje pročita i zapamti iznos i rok plaćanja, uz ugovore o najmu, u trezoru zaključanom Face ID-jem. Na pitanje „koliko smo platili porez na vikendicu?“ odgovor dolazi s rješenjem.
Ovo je stanje u listopadu 2026. Visinu poreza i nadležno tijelo za svoju nekretninu provjerite u odluci svog grada ili općine ili u ispostavi Porezne uprave.