马来西亚的租约要缴印花税，期限是签约后30天内。逾期的罚款自2025年1月1日起是：逾期3个月内，RM50或欠缴税款的10%，取较高者；超过3个月，RM100或欠缴税款的20%，取较高者。2026年起，租约通过内陆税收局（LHDN）的 e-Duti Setem 在 MyTax 登录后网上盖章，个人要有税务识别号码（TIN）。

租约盖章的四个数字
  • 30天签约后盖章的期限在海外签署的，从收到文件那天起算
  • RM50 / 10%逾期3个月内的罚款，取较高者
  • RM100 / 20%逾期超过3个月的罚款，取较高者
  • 7年盖章文件和相关记录的保存期从缴付印花税当日起算

资料来源：LHDN“Penalty (Stamp Duty)”与 STSDS 页面，2026年10月核对。罚款标准自2025年1月1日起适用。

为什么是30天，从哪天算

从签约到罚款
  1. 签约当天两方签妥租约，30天倒数开始
  2. 30天内在 e-Duti Setem 提交租约并缴税，不会被罚
  3. 第31天起算作逾期：欠缴税款的罚款开始
  4. 逾期3个月内罚款RM50或欠税的10%，取较高者
  5. 逾期超过3个月罚款RM100或欠税的20%，取较高者

依据 LHDN“Penalty (Stamp Duty)”页面，2026年10月核对。

LHDN 的页面写明：文书要在马来西亚签署后30天内盖章；如果在海外签署，30天从文书在马来西亚收到那天起算。租约通常是两方签完的那天开始倒数。到第31天起，就算逾期。

“谁来盖章”是租房时最常见的误会。房东以为租客会办，租客以为房东会办，两个月后才发现谁都没动。这样的情况下，罚款是按欠缴的税款算的，所以月租越高、租期越长，拖延的代价越大。最稳妥的做法：签约时就说好谁负责盖章、用谁的 MyTax 账户，并且在签约当天把“第30天”记进日历。

迟交罚款怎么算

LHDN 的罚款页面写法很简单：

  • 逾期后3个月内盖章：罚款RM50或欠缴税款的10%，取较高者。
  • 逾期超过3个月才盖章：罚款RM100或欠缴税款的20%，取较高者。

举个例子：如果应缴税款是RM200，逾期2个月补缴，10%是RM20，低于RM50，所以罚RM50；如果应缴税款是RM800，同样逾期2个月，10%是RM80，高于RM50，所以罚RM80。这个例子只是演示取高者的算法，实际税款以系统评估结果为准。

税率：为什么这一页不列数字

网上盖章的步骤
  1. 两方签妥租约盖章的是已经签署的文件，先把租约签好。
  2. 登录 MyTaxe-Duti Setem 自2026年1月1日起要通过 MyTax 登录；个人要有税务识别号码（TIN）。
  3. 上传租约，填 STSDS 表格提交印花税自行评估表格，系统会产生应缴的税款。
  4. 缴费可用 FPX 网上银行等方式缴付，提交时可以同时付款。
  5. 保存盖章后的文件记录要留7年。

依据 LHDN 的 STSDS 与 e-Duti Setem 页面，2026年10月核对。

租约的税款，是按租约的年租金每RM250（或不足RM250的部分）乘以一个税率计算的，税率看租期的长短分档，写在《1949年印花税法令》第一附表的第49项。问题是，LHDN 网站上挂着的法令文本只更新到2014年7月，而附表会随财政法令修订；我拿不到一份官方的现行附表，所以不在这里写任何税率数字，免得你照着一个过时的数字去算。

正确的做法是用系统：通过 STSDS 提交时，系统会根据你填的租期和租金自行生成应缴的税款，你不必自己查表。想事先估算，可以向 LHDN 的热线603-8911 1000（工作日上午9点至下午5点）确认当前税率。

2026年起：只能在 MyTax 里办

LHDN 的公告写明，旧的 STAMPS 门户在2025年12月31日下午6点关闭维护和迁移，e-Duti Setem 从2026年1月1日上午8点开放，所有登录都必须通过 MyTax。STSDS 页面把租约（Lease/Tenancy）列在第一阶段，实施日期是2026年1月1日。

用 STSDS 办理时：要有 TIN，通过 MyTax 登录，上传文书，填写 STSDS 申请表格，然后自行评估应缴税款。提交时可以同时付款，不必等评估通知书。付款方式有 FPX 网上银行等。个人如果有 TIN 但还没启用 MyTax 账户，LHDN 建议尽早启用，别等到签约后30天快到了才开始弄。

盖章前先准备好这些

LHDN 把租约归类为“设定产业权益的文书”，按从价计算：税款取决于文书的性质和约定的对价（租金）。所以盖章前，最好手边有这几样：

  • 已由双方签妥的租约，扫描成清晰的电子档，用来上传。
  • 租期的起止日期和每月租金，系统会用来评估税款，别凭印象填。
  • 你的 TIN 和 MyTax 登录资料。个人在 MyTax 里登录后才能进入 e-Duti Setem。
  • 付款方式，比如 FPX 网上银行。

STSDS 的做法是：提交表格的那一刻，你的申报就被视为已经由税务局评估。换句话说，填错租金或租期，等于直接把错误的数字交上去。提交之前把租约再对一遍，比事后更正省事得多。

缴完之后，文件怎么存

STSDS 页面写明：文书和相关记录，要从缴付印花税当日起保存7年。租约本身通常更长，租期未满、押金还没退之前，当然更不能丢。

手动的做法：盖章完成当天，把盖章后的租约和付款记录存成 PDF，放进一个叫“租房”的文件夹，纸本另外收好；再把租约结束日和押金退还日记进日历。租房期间的其他文件，比如押金收据，可以对照押金收据和租房手续清单一起存。租约本身的存法见租赁合同。

Paperlock 可以帮你省掉整理：拍下租约和盖章证明，它会读出租期、租金和到期日并自动归档；开启提醒后，在到期前30天和7天提醒你。问它“我的租约几时到期”，它会把租约一起找出来。

税率、罚款和系统都可能调整。办理前以 LHDN 官网和 MyTax 里 e-Duti Setem 的最新说明为准；公司租约、商铺或有特殊条款的租约，直接向 LHDN 确认最稳妥。