Som lejer kan du frit opsige din lejlighed, medmindre andet er aftalt. Varslet er som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag. For et enkeltværelse i udlejers egen bolig er varslet 1 måned. Opsigelsen skal være skriftlig. Udlejer kan til gengæld kun opsige i de tilfælde, loven nævner, og skal begrunde det skriftligt. Mener du, at en opsigelse er forkert, har du 6 uger til at gøre skriftlig indsigelse.
Reglen står i lov om leje (§§ 169 og 175) og gengives i ministeriets typelejekontrakt.
- 3 månederlejers opsigelse, til første hverdag i en måned
- 1 månedenkeltværelse i udlejers egen bolig
- Mindst 1 årudlejer opsiger fordi han eller hun selv vil bo i boligen
- 6 ugerlejers frist for skriftlig indsigelse mod udlejers opsigelse
Stand: oktober 2026. Kilder: lov om leje §§ 169, 175, 176 og Social- og Boligstyrelsens typeformular A.
Lejers opsigelse
Lejeren kan frit opsige aftalen, medmindre andet er aftalt. Social- og Boligstyrelsens typeformular A siger, at opsigelsen skal være skriftlig fra begge parter, og at lejeren kan opsige med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag, medmindre andet er aftalt i kontraktens § 11. For et accessorisk enkeltværelse er varslet 1 måned. Et separat enkeltværelse (klubværelse) har 3 måneder.
Eksempel: Vil du fraflytte den 1. februar, skal opsigelsen være kommet frem 3 måneder før. For at være på den sikre side sender du den, så udlejer har den senest den 31. oktober. Falder den 1. på en weekend eller helligdag, er det den første hverdag, der tæller – tjek datoen i kalenderen.
- Find din flyttedagSkal være den første hverdag i en måned, ikke dagen før en helligdag.
- Skriv opsigelsenSkriftligt. Gem en kopi.
- Send den i god tidMindst 3 måneder før flyttedagen, medmindre kontrakten siger noget andet.
- Bed om bekræftelseSå kan du vise, at udlejer har modtaget den.
Kilder: typeformular A og lov om leje, oktober 2026. Kommunikation kan som udgangspunkt være digital, men en part kan forlange papir – tjek jeres kontrakt.
Er du gift, må du ikke uden din ægtefælles samtykke opsige lejemålet om familiens bolig. Og kontrakten kan have et andet varsel – tjek § 11. Fraflytter du inden varslets udløb, skal udlejer forsøge at genudleje, og hvad udlejer får ind ved genudlejning, trækkes fra udlejers krav mod dig.
Udlejers opsigelse
Udlejer kan kun opsige i de tilfælde, loven nævner (§§ 170 og 171):
- et enkeltværelse, der er en del af udlejers egen bolig (1 måned),
- en lejlighed i et hus med kun to beboelseslejligheder, hvor ejeren bor i den ene,
- en ejerbolig eller andelsbolig, hvis ejeren selv vil bo der (under visse betingelser),
- eller andre lejeforhold, når udlejeren selv vil bruge boligen, når ejendommen skal nedrives eller ombygges, eller når vægtige grunde i øvrigt gør det særlig magtpåliggende for udlejeren at blive løst fra lejeforholdet.
Opsigelsen skal være rimelig ud fra en vurdering af begge parters forhold, og der gælder begrænsninger: Udlejeren skal for eksempel selv agte at bo i boligen. Varslet er 3 måneder, men mindst 1 år, når udlejeren selv vil bo der.
Opsigelsen skal være skriftlig og indeholde oplysning om lejerens ret til indsigelse samt opsigelsesgrunden. Mangler det, er den ugyldig. Typeformular A tilføjer, at udlejers opsigelse ikke kan afgives som digitalt dokument. Vil du ikke godkende opsigelsen, skal du indsende skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at den er kommet frem. Så må udlejeren anlægge sag ved boligretten inden 6 uger efter din frist, hvis opsigelsen skal opretholdes.
- Opsigelsen modtagesskal være skriftlig, med begrundelse og oplysning om din ret til indsigelse
- Inden 6 ugerdu skal gøre skriftlig indsigelse, hvis du ikke vil godkende den
- 6 uger efter din fristudlejer skal anlægge sag ved boligretten for at fastholde opsigelsen
Kilde: lov om leje § 176, oktober 2026. Mangler oplysningerne i opsigelsen, er den ugyldig.
Spørgsmål om opsigelse hører som udgangspunkt under boligretten, ikke huslejenævnet (se leje af bolig).
Tidsbegrænset lejeaftale
Er lejeaftalen tidsbegrænset, ophører den uden opsigelse, når lejetiden udløber. Den kan ikke opsiges i lejeperioden, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder. Fortsætter du med udlejers vidende i mere end 1 måned efter udløb, uden at udlejer har bedt dig flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning.
Dødsfald
Dør lejeren, har ægtefællen ret til at fortsætte lejeforholdet. Dør lejeren af en beboelseslejlighed uden at efterlade sig ægtefælle, kan en anden, der har haft fælles husstand med lejeren i mindst 2 år umiddelbart før dødsfaldet, fortsætte. I øvrigt kan både udlejeren og dødsboet opsige med sædvanligt varsel, selv om lejeaftalen er indgået for en bestemt længere tid eller med længere opsigelsesfrist. For visse plejeboliger uden ægtefælle eller husstand er varslet 1 måned. Se også papirer ved dødsfald.
Sådan beviser du, hvornår du opsagde
Den manuelle metode: Skriv opsigelsen, og tag et billede af den underskrevne kopi sammen med kvitteringen for afsendelsen. Skriv flyttedagen og fristen for indsigelse i kalenderen, og gem lejekontrakten, indflytnings- og fraflytningsrapport samlet. Når du flytter, skal du også melde flytning og ændre adresse – se flytning.
Paperlock gemmer lejekontrakten og din opsigelse bag Face ID, læser datoer og beløb og finder dem igen, når du spørger »hvilket varsel har jeg i min kontrakt?« eller »hvor meget var mit depositum?«. Hvis kontrakten har en udløbsdato, minder appen dig om den 30 og 7 dage før, når du har slået påmindelser til.
Reglerne er fra lov om leje og Social- og Boligstyrelsen, oktober 2026. Står du i en konkret sag, så kontakt en lejerforening, huslejenævnet eller en advokat.