Gayrimenkul satışında tapu harcı, beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20'dir (yüzde 2). Yani bedelin yüzde 4'ü iki tarafın toplamıdır. Bedel gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olamaz: iki değerden yüksek olanı harca esas oluyor. 2.000.000 TL'lik bir satışta alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL harç öder.
Aşağıda oranın kanundaki dayanağı, değer kuralı, ödeme yerleri ve harcın hangi işlemlerde farklı olduğu var.
- Binde 20devir alan için; devir eden için de ayrı ayrı aynı oran (yüzde 2)
- Emlak vergisi değeribeyan edilen bedel bu değerden az olamaz
- Cumhurbaşkanıoranı konut türüne göre bir katına çıkarabilir, onda birine indirebilir
- Dijital Vergi Dairesi“Tapu Harcı Ödeme” hızlı ödeme hizmeti
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I.20.a ve 2026 Genel Tebliği (Seri No: 98). Ekim 2026'da kontrol edildi.
Oran ve dayanağı
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarife (Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlar), I. bölümün 20. fıkrasının (a) bendinde gayrimenkullerin ivaz karşılığında, ölünceye kadar bakma akdine dayanarak ya da trampa hükümlerine göre devir ve iktisabını düzenliyor. Harç, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı alınıyor; 2026 Genel Tebliği (Seri No: 98) tarifedeki uygulanan oranı binde 20 olarak gösteriyor. Kanundaki “kanuni miktar” ise binde 10; aradaki fark, Cumhurbaşkanı'na tanınan yetkiyle uygulanan orandan kaynaklanıyor.
Cebrî icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel esas alınıyor. Aynı bent, tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin zilyetlik devir sözleşmeleriyle devrinde de uygulanıyor.
Hangi değer esas alınır?
- Alıcının harcı (binde 20)2.000.000 × 20 / 1.000
- 40.000 TL
- Satıcının harcı (binde 20)aynı bedel üzerinden ayrı ayrı
- 40.000 TL
- İki tarafın toplamıbedelin yüzde 4'ü
- 80.000 TL
Örnek, formülü göstermek içindir; gerçek bedel emlak vergisi değerinden az olamaz. Güncel oran ve indirim kararları için tapu müdürlüğüne danışın.
7566 sayılı Kanun'la değişen metne göre (19 Aralık 2025'ten itibaren) harç, gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Yani beyan ettiğiniz bedel emlak vergisi değerinin altına inemiyor. Bu yüzden harcı tahmin ederken satış sözleşmesindeki rakamla birlikte belediyenizdeki emlak vergisi değerine de bakın.
Kanun Cumhurbaşkanı'na bu oranı gayrimenkulün türüne, yeni inşa edilen konut ya da işyerlerinin ilk satışına, sınıfına, büyüklüğüne, bulunduğu yere ve vergi değerine göre bir katına kadar artırma, onda birine kadar indirme yetkisi veriyor. Geçmişte konut ve işyerlerinde binde 15'e indirilen dönemler oldu (2017 ve 2018 tarihli kararlarla, süreli olarak); bu kararların süreleri dolmuş. Bugün geçerli bir indirim kararı olup olmadığını tapu müdürlüğüne ya da Gelir İdaresi duyurularına sorarak teyit edin.
Ne kadar ödeyeceğim?
- Değeri belirleyinSatış bedeli ve gayrimenkulün emlak vergisi değeri; yüksek olan esas.
- Harcı hesaplayınBedel × binde 20, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı.
- ÖdeyinDijital Vergi Dairesi'nde “Tapu Harcı Ödeme” hizmetiyle.
- Dekontu saklayınÖdeme kanıtının bir kopyasını saklayın.
Formül: bedel × 20 / 1.000, alıcı için bir kez, satıcı için bir kez. 1.500.000 TL'lik bir satışta her taraf 30.000 TL, toplam 60.000 TL öder. Tarife harcı iki taraf için ayrı ayrı hesaplıyor; kimin hangi tutarı üstleneceği satış pazarlığında konuşulan bir konu ve bu sayfanın dışında kalıyor.
Tarifenin diğer pozisyonları farklı. 2026 Genel Tebliği'nden birkaçı:
| İşlem | Oran |
|---|---|
| Satış gibi ivazlı devir (her taraf) | binde 20 |
| Terekedeki taşınmazın mirasçılar arasında taksimi | binde 22,77 |
| Kanuni mirasçılar dışına bağış | binde 68,31 |
| İpotek tesisi (borç miktarı üzerinden) | binde 4,55 |
Bu sayfa yalnızca satış gibi ivazlı devirleri kapsıyor; bağış, miras ve ipotek için tarifedeki ilgili satıra ve tapu müdürlüğüne bakın. Sözleşme türünü baştan net belirtmek, doğru satırın seçilmesini kolaylaştırır.
Nereye ödenir?
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Dijital Vergi Dairesi'nde “Hızlı Ödemeler” bölümünde “Tapu Harcı Ödeme” hizmeti şifresiz ödeme için listeleniyor; e-Devlet'te de Tapu ve Kadastro harç ve döner sermaye sorgulama ve ödeme hizmetleri önerilen hizmetler arasında. Döner sermaye bedeli harçtan ayrı bir kalem; tutarını resmî sayfalarda bulamadığımız için burada rakam vermiyoruz. Ödeme sayfasında adres çubuğunun gib.gov.tr ya da turkiye.gov.tr olduğundan emin olun.
Satış belgeleri ve hatırlatma
Elle: satış sözleşmesini, tapu harcı dekontunu ve emlak vergisi değeri belgesini aynı klasörde tutun; ev satışında ilerideki bir ihtilafta işe yarar. Eve ait diğer belgeler için taşınma rehberi işinize yarar; kira ilişkisinin sona ermesiyle ilgili kuralları kira sözleşmesi fesih sayfasında bulabilirsiniz. Araç satışının harcı farklı: araç satışı noter masrafı sayfasına bakın.
Paperlock'a tapu harcı dekontunu ve sözleşmeyi eklediğinizde uygulama belgeleri okur, tutar ve tarihleri ayıklar ve Face ID ile korunan kasada saklar; “evi hangi tarihte, kaç liraya aldım?” diye sorduğunuzda belgeyi önünüze getirir.
Bilgiler Ekim 2026 itibarıyla geçerlidir. Oranlar ve alt sınırlar değişebilir; kesin hesap için tapu müdürlüğüne, mali konularda mali müşavire danışın.