Priznanie k dani z nehnuteľností podáte obci alebo mestu, v ktorom nehnuteľnosť leží, do 31. januára roka, v ktorom vám vznikla daňová povinnosť, teda po roku, v ktorom ste sa stali vlastníkom. Podáva sa len raz: v ďalších rokoch vám obec pošle rozhodnutie sama. Vyrubená daň je splatná do 15 dní od právoplatnosti rozhodnutia. Pri dedení alebo vydražení platí kratšia lehota 30 dní.

Daň z nehnuteľností v číslach
  • 31. januárposledný deň na priznanie po nadobudnutív roku 2027 pondelok 1. 2., lebo 31. 1. je nedeľa
  • obecsprávca dane, podľa polohy nehnuteľnosti
  • 15 dnína zaplatenie od právoplatnosti rozhodnutia
  • razpriznanie sa podáva len prvý rokpotom posiela rozhodnutie obec sama

Stav: október 2026 · Zákon č. 582/2004 Z. z., § 18, § 99a, § 99g; slovensko.sk.

Kedy vzniká povinnosť

Daň z nehnuteľností sa platí vopred a rozhoduje stav k 1. januáru. Daňová povinnosť vzniká 1. januára roka, ktorý nasleduje po roku, keď ste sa stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti, a zaniká 31. decembra roka, v ktorom vám vlastníctvo či užívanie zanikne (§ 18 ods. 1). Zmeny počas roka sa na daň z tohto roka neprejavia (§ 18 ods. 2).

Príklad z portálu slovensko.sk: kúpite byt v ktorýkoľvek deň roka 2026, daň platíte od 1. 1. 2027 a priznanie podáte do konca januára 2027. Platí to len vtedy, ak je zmena k 1. januáru zapísaná aj v katastri nehnuteľností. Január 2027 má však jeden háčik: 31. január vychádza na nedeľu, a ak koniec lehoty pripadne na víkend, posledným dňom je najbližší pracovný deň, teda pondelok 1. február 2027.

Kto a kam podáva

Údaje, ktoré potrebujete do tlačiva

Podľa slovensko.sk, Daň z nehnuteľností, a zákona č. 582/2004 Z. z., § 99b a § 99d. Stav: október 2026.

Správu dane vykonáva obec, na ktorej území nehnuteľnosť leží; v Bratislave a Košiciach mesto, nie mestská časť. Priznanie podávate na predpísanom tlačive, ktoré je spoločné aj pre daň za psa a ďalšie miestne dane, osobne, poštou alebo elektronicky, ak to obec v nariadení umožňuje. Na elektronické podanie potrebujete občiansky preukaz s čipom, bezpečnostný osobný kód a kvalifikovaný elektronický podpis. K tlačivu netreba prikladať list vlastníctva, úrad si údaje overí v katastri.

V priznaní nič nepočítate: uvádzate údaje potrebné na výpočet, napríklad rozlohu pozemku alebo počet podlaží, a daň vypočíta obec. Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve, každý spoluvlastník podáva za svoj podiel, alebo spoluvlastníci určia spoločného zástupcu; manželia s bezpodielovým spoluvlastníctvom podávajú jedno priznanie, za oboch jeden z nich (§ 99d). Priznanie nemusí podať ten, komu patrí nehnuteľnosť oslobodená podľa § 17 ods. 1 písm. a) a b), napríklad majetok samotnej obce.

Čo sa deje po priznaní

Od kúpy po zaplatenie
  1. Kúpa v roku 2026daňová povinnosť vzniká až 1. 1. 2027
  2. Do 31. januára 2027priznanie obci (kvôli víkendu do 1. 2. 2027)
  3. Zvyčajne do 15. májaobec pošle rozhodnutie o vyrubenej dani
  4. 15 dnílehota na odpor, potom je rozhodnutie právoplatné
  5. Ďalších 15 dníposledná lehota na zaplatenie dane

Zákon č. 582/2004 Z. z., § 18 ods. 1, § 99a ods. 1, § 99g ods. 1; slovensko.sk, Daň z nehnuteľností. Stav: október 2026.

Obec vyrubuje daň každoročne rozhodnutím podľa stavu k 1. januáru na celý rok. Podľa slovensko.sk ho posiela spravidla do 15. mája a v poučení určí 15-dňovú lehotu na odpor. Keď odpor nepodáte, rozhodnutie nadobudne právoplatnosť a od toho okamihu plynie 15 dní na zaplatenie (§ 99g ods. 1). Číslo účtu a spôsob platby sú priamo v rozhodnutí.

Správca dane môže určiť platbu v splátkach; ak je daň vyššia ako 33 000 €, určí najmenej dve rovnomerné splátky. Zaplatiť aj tak môžete naraz, najneskôr v lehote prvej splátky. Výšku dane určujú sadzby z nariadenia vašej obce a stav v katastri, preto na tejto stránke nenájdete žiadne sumy a spoliehajte sa na rozhodnutie z obce.

Dedenie, vydraženie a zmeny

Pri nadobudnutí dedením alebo vydražením počas roka vzniká povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po tom, čo ste sa stali vlastníkom na základe právoplatného rozhodnutia o dedičstve alebo príklepu, a priznanie podávate do 30 dní od vzniku povinnosti (§ 99a ods. 3). Obec vyrubí pomernú časť dane do konca roka.

Ak ste už priznanie podali a nadobudnete ďalšiu nehnuteľnosť, zmeníte druh alebo výmeru pozemku či účel využitia stavby, alebo vám vlastníctvo zanikne, podáte čiastkové priznanie v lehote do 31. januára; uvediete len zmeny. Chybu v priznaní opravíte opravným priznaním pred koncom lehoty, neskôr dodatočným priznaním do štyroch rokov od konca roka, v ktorom vznikla povinnosť (§ 99c). Zníženie alebo oslobodenie, ktoré obec v nariadení umožňuje, treba žiadať tiež do 31. januára.

Čo hrozí po termíne

Ak priznanie nepodáte v lehote a správcom dane je obec, môže uložiť pokutu najviac do výšky vyrubenej dane, najmenej 5 € a najviac 3 000 € (§ 155 ods. 1 písm. a) Daňového poriadku). Zmeškanie lehoty sa dá napraviť podaním priznania čím skôr, o pokute rozhoduje obec.

Ako si termín nepremeškať

Ručne: odfotografujte kúpnu zmluvu a list vlastníctva, zapíšte si parcelné čísla a dátum nadobudnutia a do kalendára dajte 15. január ako pripomienku na priznanie. Rozhodnutie o dani si ponechajte; ako dlho ktoré papiere uchovávať, vysvetľuje prehľad dokladov a ich uchovávania. Pri sťahovaní pomôže scenár sťahovanie.

Paperlock z fotografie rozhodnutia alebo zmluvy prečíta dátumy a sumy, uloží ich do trezoru chráneného Face ID a vyhľadá ich, keď sa spýtate napríklad „koľko sme platili za daň z bytu“. Termín priznania si dopíšte sami, pripomienky Paperlocku sa týkajú dátumov platnosti dokladov. Podobná povinnosť pri aute je v texte daň z motorového vozidla, priznanie dane z príjmov je v texte daňové priznanie a termíny. Pravidlá platia k októbru 2026.