Az építményadót és a telekadót az önkormányzat kivetéssel állapítja meg, az adatbejelentés alapján. A bejelentést az adókötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül kell megtenni az önkormányzati adóhatóságnál, az erre rendszeresített nyomtatványon. A mérték és a kedvezmények településenként mások, a törvényi felső határ évi 1 100 Ft/m² vagy a korrigált forgalmi érték 3,6 százaléka.
A helyi adókról szóló törvény nem ír elő január 15-i bevallást az építményadóra: ez a dátum a 65 év felettiek adófelfüggesztési kérelmének határideje (lásd lent). Az önkormányzat az adózás rendjéről szóló törvényben nem szabályozott eljárási kérdésekben rendeletet alkothat, ezért a helyi sajátosságokat a rendeletben nézze meg.
- 15 napa bejelentés határidejeaz adókötelezettség keletkezésétől, az önkormányzati adóhatóságnál
- 1 100 Ft/m²a felső határ alapterület szerintévi mérték; az önkormányzat ennél kevesebbet is megállapíthat
- 3,6%a felső határ forgalmi érték szerinta korrigált forgalmi értékből
- jan. 1.az adó alanyaaki az év első napján az építmény tulajdonosa
Forrás: 1990. évi C. törvény 12., 16. §; 2017. évi CL. törvény 18. §. 2026. október.
Mit adóztat az építményadó, és ki fizeti
Adóköteles az önkormányzat területén lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész, rendeltetéstől és hasznosítástól függetlenül. Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa; több tulajdonosnál a tulajdoni hányad arányában. Társasháznál a lakás tulajdonosa önálló adóalany, a közös használatú helyiségek után pedig a közösség. A telekadó hasonló: az alany az, aki az év első napján a telek tulajdonosa.
Az adókötelezettség a használatbavételi vagy fennmaradási engedély jogerőre emelkedését, illetve a használatbavétel tudomásulvételét követő év első napján keletkezik. Az építmény megszűnésekor az adókötelezettség a megszűnés évének utolsó napján szűnik meg; ha az év első felében szűnt meg, a második félévre már nem kell adót fizetni.
Hogyan jelentse be
- Nézze meg az adórendeletetaz önkormányzat honlapján: mérték, kedvezmények, nyomtatványok
- Töltse ki az adatbejelentéstaz önkormányzati adóhatóság nyomtatványán, elektronikus úton
- Adja be 15 napon belülaz adókötelezettség keletkezésétől számítva
- Megkapja a határozatotaz önkormányzat kivetéssel állapítja meg az adót
- Jelezze a változástha az adatok megváltoznak, módosíthatja az adatbejelentést
Forrás: 2017. évi CL. törvény 18. §; 1990. évi C. törvény 42/I. §. 2026. október.
Az adózó az önkormányzati adóhatóság hatáskörébe tartozó adó esetén az adókötelezettség keletkezését annak bekövetkezésétől számított tizenöt napon belül jelenti be. A bejelentést a miniszter honlapján közzétett, az adónemre vonatkozó nyomtatványon, elektronikus úton lehet megtenni (egyéni vállalkozónak nem minősülő magánszemély vállalkozó papíron is). Az önkormányzat mentesítheti az adatbejelentési kötelezettség alól azt az adóalanyt, akit adófizetési kötelezettség nem terhel, a vállalkozónak minősülőket kivéve.
Az önkormányzati adóhatóság az adót az adatbejelentés mellett a közhiteles nyilvántartásokból és az építésügyi hatóság adatszolgáltatásából is megállapíthatja. Ha az adatbejelentés hiányos vagy téves, legfeljebb 15 napos határidővel hiánypótlásra hívja fel. Az adózó az adatbejelentését az adómegállapításhoz való jog elévülési idején belül módosíthatja, kivéve, ha az adót ellenőrzés során feltárt tényállás alapján állapították meg.
Mérték és kedvezmény
Az adó alapja az önkormányzat döntésétől függően az építmény hasznos alapterülete vagy a korrigált forgalmi értéke. Az adó évi mértékének felső határa alapterület szerint 1 100 Ft/m², forgalmi érték szerint a korrigált forgalmi érték 3,6 százaléka; a korrigált forgalmi érték az illetéktörvény szerinti forgalmi érték 50 százaléka. Az önkormányzat kisebb mértéket is megállapíthat, és kedvezményeket adhat. A törvény mentesít például a szükséglakást, a háziorvosi rendelőt, az állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építményt, a műemlék ingatlant a megszerzés évében és az azt követő három évben. A fizetési határidőkről az önkormányzat is rendelkezhet, ha ez az adóalanynak kedvezőbb; a települési adatokat a Kincstár hakka.allamkincstar.gov.hu oldala összesíti, de nem minősül jogszabálynak.
Adófelfüggesztés 65 év felett
- Január 15-iga kérelem beadása az első adóév januárjában
- Február 15-igaz adóhatóság megkeresi az ingatlanügyi hatóságot a jelzálogjog feljegyzéséért
- A felfüggesztés alattaz adót nem kell megfizetni, de az alapkamattal megegyező kamat jár
- Megszűnésétől számított 8 napon belülbe kell jelenteni, ha a lakást eladta vagy visszavonja a kérelmet
Forrás: 1990. évi C. törvény 14/A. §. Feltétel: 65. életév (vagy megváltozott munkaképességű ellátás), egyedül vagy hasonló hozzátartozóval él, a lakás a lakóhelye. 2026. október.
A 65. életévét betöltött vagy megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesülő magánszemély, aki egyedül vagy hasonló feltételeknek megfelelő hozzátartozójával él, a lakóhelyéül szolgáló lakása utáni építményadót felfüggesztetheti. Az adófelfüggesztés alatt az adót nem kell megfizetni, de az esedékes adó után az adóhatóság a jegybanki alapkamattal megegyező kamatot számít fel. A kérelmet legkésőbb az első adóév január 15. napjáig kell beadni; az utána érkezőket nem fogadják el. Az adóhatóság a tárgyévi adót és a kamatot jelzálog útján jegyezteti fel az ingatlanra. Ha a felfüggesztés megszűnik, például eladják a lakást, a kötelezettnek 8 napon belül be kell jelentenie. Az adóról az adóhatóság évente határozatot hoz.
Hogyan tartsa rendben
Kézzel: tegye egy mappába az adatbejelentés másolatát, az éves határozatot és a befizetések igazolását, és írja be a naptárba a fizetési határidőket. Új ingatlan vásárlásakor vagy költözéskor (költözési útmutató) tegye az adatbejelentést is a tennivalók közé. A többi adóról a gépjárműadó és az szja-bevallás oldalán olvashat.
A Paperlock elolvassa az adóhatározatot és a befizetési igazolást, megjegyzi az összeget és a határidőt, és később megkérdezheti tőle: „mennyi volt tavaly az építményadó?” — a válasz mellé a határozatot is megkapja.
Az oldal a 2026. októberi törvényi szöveget követi, és nem adótanács. A tényleges mértékről, kedvezményről és határidőkről az önkormányzat adóhatósága ad felvilágosítást.