Határozatlan idejű lakásbérletet havi bérleti díjnál a hónap végére mondhat fel, legkésőbb a hónap 15. napjáig. Ha a felmondás később érkezik, a Ptk. szerint a bérleti jogviszony a közlést követő bérleti időszak végére szűnik meg, tehát egy hónappal később. A felek a szerződésben eltérhetnek ettől, ezért először a saját szerződését nézze meg.
A szabály a bérlőre és a bérbeadóra is vonatkozik, és a lakásbérletre ugyanúgy, mint más bérletre. A lakásbérlet érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges, és a felmondást is érdemes írásban, igazolható módon közölni.
Milyen szerződése van
Először a szerződés típusát nézze meg: határozatlan vagy határozott idejű-e. A Kúria szerint a bérleti és a lakásbérleti szerződést kötő felek szabadon állapíthatják meg a szerződés tartalmát, és eltérhetnek a Ptk. törvényes felmondási időt meghatározó rendelkezéseitől is. A határozatlan időre létesített lakásbérletnél a felmondási jog kizárása semmis, ezért a rendes felmondás lehetősége megmarad. Ha a szerződés semmit sem mond, a törvényes szabály érvényes.
Mikor és hogyan számít a határidő
- hó végérehavi bérleti díjnállegkésőbb a hónap 15. napjáig kell közölni
- hét végéreheti bérleti díjnállegkésőbb a hét első napján
- bármikornapi bérleti díjnálegyik napról a másikra
- 30 naphosszabb időszakra kikötött díjnálaz időszak végére, legkésőbb az azt megelőző 30. napig
Forrás: 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:339. § (1). 2026. október.
- Október 15-iga felmondásnak meg kell érkeznie a másik félhez
- Október 16–31.ha ekkor érkezik, a bérlet a következő hónap végére szól
- Október 31.a bérlet megszűnik
Szemléltetés a Ptk. 6:339. § (1) c) és (3) pontja alapján. Ha a felmondás nem a határidőn belül történik, a bérleti jogviszonyt a közlést követő bérleti időszak végére felmondottnak kell tekinteni.
A Ptk. 6:339. §-a szerint a határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja: napi bérleti díj esetén bármikor, egyik napról a másikra; heti díjnál a hét végére, legkésőbb a hét első napján; havi díjnál a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig; hosszabb időszakra kikötött díjnál az időszak végére, legkésőbb az azt megelőző harmincadik napig.
A határidő a felmondás közlésétől számít, vagyis attól, amikor a másik félhez megérkezik. Ezért a postai küldeményt úgy adja fel, hogy a hó 15-ig biztosan kézbesítsék, és tartson meg minden igazolást. Ha lekési, a bérlet a következő bérleti időszak végén szűnik meg, és addig a díjat fizetni kell.
Határozott idejű szerződés
A határozott időre szóló lakásbérlet a szerződésben meghatározott idő elteltével szűnik meg. Idő előtt rendes felmondással akkor mondható fel, ha a szerződés idő előtt gyakorolható felmondási jogot biztosít: ilyenkor a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig. A felek természetesen közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik a szerződést. Ha a bérlő meghal, az örökösei a határozott időre kötött szerződést harminc napon belül rendes felmondással felmondhatják; a határidő a hagyatéki eljárás nélküli esetben a halál napjától, hagyatéki eljárásnál a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésétől számít (hagyatéki eljárás).
Albérlet
A lakásbérleti törvény szerint a lakás albérletbe adásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges. A bérlő az albérleti szerződést a következő hónap utolsó napjára mondhatja fel. Az albérlő a határozatlan időre kötött albérleti szerződést a hónap tizenötödik vagy utolsó napjára mondhatja fel, a felmondási idő tizenöt nap.
A bérbeadó felmondása
A bérbeadó rendkívüli felmondásának egyik oka a nem fizetés. A törvény szerint a bérbeadó írásban, a következményekre figyelmeztetve felszólítja a bérlőt; ha nyolc napon belül nem teljesít, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondhat. A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat, a felmondási idő pedig nem lehet rövidebb tizenöt napnál. Állami vagy önkormányzati lakásnál a bérbeadó a határozatlan idejű szerződést rendes felmondással csak akkor mondhatja fel, ha egyidejűleg beköltözhető és megfelelő cserelakást ajánl fel. A részleteket a lakásbérlet útmutatója írja le.
Mit írjon a felmondásba
- Nézze meg a szerződésthatározatlan vagy határozott idejű, milyen időszakra fizet díjat, és mit ír a felmondásról
- Írja le a felmondástnév, cím, a szerződés ideje, a megszűnés napja; a lakásbérlet maga is írásban érvényes
- Juttassa el igazolhatóanúgy, hogy a másik félhez a határidőig megérkezzen
- Adja vissza a lakásta szerződés szerint, átadás-átvételi jegyzőkönyvvel
- Intézze a lakcímetúj lakcím bejelentése, közüzemi órák leolvasása
A felmondás alakját a Ptk. nem írja elő kifejezetten; az írásbeliség tanácsolt gyakorlat. A lakásbérlet érvényességéhez az írásba foglalás szükséges (Lakástv. 2. § (5)).
A Ptk. a felmondás tartalmát nem részletezi, de a vitákat az előzi meg, ha a levélben szerepel a bérlő és a bérbeadó neve, a lakás címe, a szerződés kelte, a megszűnés napja és az átadás időpontja. Kérjen visszaigazolást, tartson meg egy példányt. A bérleti szerződés iratai között tartsa a felmondást és az átadás-átvételi jegyzőkönyvet is. Költözés után a lakcímet három munkanapon belül be kell jelenteni (lakcímkártya cseréje).
Hogyan tartsa rendben
Kézzel: tegye a naptárba a felmondás határidejét a hónap 15-e előtt öt nappal, és a szerződéshez tartozó összes iratot egy mappába. A kaució visszaadásánál hasznos lehet az átvételi jegyzőkönyv és a lakás állapotáról, a mérőállásokról készült dátumozott fénykép.
A Paperlock elolvassa a bérleti szerződést, megjegyzi a lejárat és a felmondás dátumát, és később megkérdezheti tőle: „meddig kell felmondani a lakást?” — a válasz mellé a szerződést is megkapja.
Az oldal a 2026. októberi szabályokat követi, és nem jogi tanács. Vitás esetben ügyvéd vagy a fogyasztóvédelem tud segíteni.