Vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi ja alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jona irtisanomisilmoitus on tehty. Jos irtisanot 12.10., vuokrasuhde päättyy 30.11. Vuokranantajan irtisanomisaika muuttui 1.10.2026: ennen sitä tehdyissä sopimuksissa se on 3 tai 6 kuukautta, sen jälkeen tehdyissä 3 tai 4 kuukautta.
Irtisanomisilmoituksen pitää olla kirjallinen. Alla säännöt, laskuri ja se, miten irtisanominen annetaan tiedoksi.
- 1 kkvuokralaisen irtisanomisaikaennallaan uudistuksessa
- 3 / 4 kkvuokranantajan irtisanomisaika uusissa sopimuksissa4 kk, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään 2 vuotta
- 6 / 3 kkvuokranantajan aika ennen 1.10.2026 tehdyissä sopimuksissa6 kk, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden
- Kirjallinenirtisanomisilmoitus – sähköinen kelpaa, jos se on tallennettavissailman muotoa irtisanominen on tehoton
Lähteet: laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995, 52 §; laki 531/2026; oikeusministeriö. Tarkistettu lokakuussa 2026.
Irtisanomisajat
| Kuka irtisanoo | Irtisanomisaika |
|---|---|
| Vuokralainen | 1 kuukausi |
| Vuokranantaja, uusi sopimus (tehty 1.10.2026 tai myöhemmin), vuokrasuhde kestänyt vähintään 2 vuotta | 4 kuukautta |
| Vuokranantaja, uusi sopimus, alle 2 vuotta | 3 kuukautta |
| Vuokranantaja, vanha sopimus (tehty ennen 1.10.2026), vuokrasuhde kestänyt vähintään 1 vuoden | 6 kuukautta |
| Vuokranantaja, vanha sopimus, alle 1 vuotta | 3 kuukautta |
Uudistus tuli voimaan 1.10.2026, ja oikeusministeriön mukaan vuokranantajan pidempi irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään, ja se edellyttää jatkossa vähintään kahden vuoden yhtäjaksoista vuokrasuhdetta (ennen riitti vuosi). Siirtymäsäännös on tärkeä: ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin sovelletaan edelleen vanhaa 52 §:n 2 momenttia eli 3 tai 6 kuukautta, jollei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita. Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai vuokralaisen aikaa pidennetään, on mitätön.
Milloin vuokrasuhde päättyy
Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu (52 §). Jos asiasta on sovittu toisin tai sopimus on määräaikainen, tulos voi poiketa.
Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, ellei toisin sovita. Siksi ajoituksella on merkitystä: irtisanominen 1.10. ja 31.10. johtavat samaan päättymispäivään, mutta 1.11. siirtää sitä kuukaudella. Alla oleva laskuri tekee laskun puolestasi.
Laskurin päivä on päivä, jona ilmoitus on vastaanottajan tiedossa. Kirje ei ole perillä heti: lain mukaan tiedoksisaannin katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä siitä, kun ilmoitus annettiin postin kuljetettavaksi, ja sovittua sähköistä viestintäkanavaa käytettäessä kolmantena päivänä lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Jos irtisanomisen päivä on lähellä kuun vaihdetta, lähetä ilmoitus selvästi ennen sitä.
Miten irtisanominen annetaan
Lähteet: laki 481/1995, 52 ja 13 §; oikeusministeriö.
Vuokralaisen on annettava vuokranantajalle (tai sille, jolle vuokranantaja on antanut tehtäväksi periä vuokra, ei kuitenkaan rahalaitokselle) kirjallinen irtisanomisilmoitus. Perusteen tarvitsee mainita vain, jos irtisanominen edellyttää lain mukaan erityistä perustetta. Jollei irtisanomista ole tehty laissa säädetyllä tavalla, se on tehoton.
Sähköposti: lain mukaan kirjallisena ilmoituksena pidetään myös sähköistä ilmoitusta, joka on yleisesti tallennettavissa ja toisinnettavissa. Tiedoksiantotavoista laki sanoo, että ilmoitukset voi antaa tiedoksi kirjeellä vastaanottajan tavalliseen postiosoitteeseen tai, jos olette yksilöllisesti ja kirjallisesti sopineet sähköisestä viestintäkanavasta, sitä kautta. Sähköposti on siis varma tapa, kun siitä on sovittu vuokrasopimuksessa tai erikseen; muuten käytä kirjettä ja pyydä vahvistus vastaanotosta.
Jos asutte puolisoina yhteisessä kodissa, kumpikaan ei saa irtisanoa sopimusta ilman toisen suostumusta. Jos suostumusta ei voi hankaluudetta saada, sitä ei tarvita.
Määräaikainen sopimus
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sen voimassaoloajan umpeuduttua. Se voidaan irtisanoa aiemmin vain laissa erikseen mainituissa tilanteissa (39, 44, 46, 55, 90 ja 91 §). Jos sopimus on aluksi määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi, vuokrasuhde voidaan irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan loppuun.
Kun vuokranantaja irtisanoo
Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen peruste. Jos irtisanomista ei ole tehty laissa säädetyllä tavalla, se on tehoton. Vuokralainen voi vaatia tuomioistuimelta irtisanomisen julistamista tehottomaksi; kanne on pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista. Irtisanomisperusteista säädetään laissa, joten oma tilanne kannattaa tarkistaa neuvonnasta.
Muuttopäivä ja vakuus
Uudistuksen jälkeen muuttopäivä on oletuksen mukaan vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei muuta sovita. Vakuus on palautettava tai vapautettava, tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai hallinnan luovuttamisesta. Muuttoilmoitus ja muut muuton asiat: muutto. Jos saat asumistukea, ilmoita muuttumisesta Kelaan: asumistuki ja liitteet.
Näin pidät irtisanomisen todisteet tallessa
Käsin: tallenna irtisanomisilmoitus, postitustodistus tai lähetetty viesti ja vuokrasopimus samaan kansioon, ja ota luovutustilaisuudessa kuvat asunnon kunnosta. Vuokra-asunnon muista papereista: vuokra-asunnon asiakirjat.
Paperlock lukee vuokrasopimuksen päivämäärät ja osapuolet ja pitää sopimuksen Face ID:n takana. Kysymykseen ”milloin vuokrasopimus alkoi?” saat vastauksen sopimuksen kanssa – ja sen avulla näet, kumpi irtisanomisaika sinulla on.
Tiedot ovat lokakuulta 2026. Älä tulkitse sivua oikeudellisena neuvona; erityistilanteissa, kuten sopimusriidoissa, kysy neuvoa kuluttajaneuvonnasta tai vuokra-asioiden asiantuntijalta.