Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναρτήθηκαν στο myAADE στις 15 Μαρτίου 2026. Ο φόρος πληρώνεται εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις, και η πρώτη δόση έληγε στις 31 Μαρτίου 2026. Η ανακοίνωση της ΑΑΔΕ δεν αναφέρει έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή· οι μειώσεις του ΕΝΦΙΑ αφορούν άλλα πράγματα: 20% για ασφαλισμένη κατοικία (10% αν η φορολογητέα αξία ξεπερνά τις 500.000 €) και 50% για κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό, και δόθηκαν αυτόματα. Αν κάποια μείωση δεν εμφανίστηκε, το 2026 μπορούσατε να υποβάλετε τροποποιητικό Ε9 χωρίς πρόστιμο έως 31 Ιουλίου.

ΕΝΦΙΑ 2026: το ημερολόγιο
  1. 15 Μαρτίου 2026ανάρτηση των εκκαθαριστικών στο myAADE
  2. 31 Μαρτίου 2026προθεσμία εφάπαξ πληρωμής ή 1ης από τις 12 δόσεις
  3. Κάθε μήναοι επόμενες 11 δόσεις
  4. Έως 31 Ιουλίου 2026τροποποιητικό Ε9 χωρίς πρόστιμο για μείωση που δεν εμφανίστηκε
  5. Έως 31 ΙανουαρίουΕ9 για αλλαγές στα ακίνητα της προηγούμενης χρονιάς

Πηγές: ΑΑΔΕ, Δελτίο Τύπου 15/3/2026 και «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ», Οκτώβριος 2026.

Πότε έρχεται και πότε πληρώνεται

Ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται από την ΑΑΔΕ με βάση τη δήλωση ακινήτων Ε9. Από το 2025 διέπεται από τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025). Το 2026 εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις, και φόρος βεβαιώθηκε σε 6.171.359 φορολογούμενους.

Το ημερολόγιο του 2026 ήταν σφιχτό: ανάρτηση την Κυριακή 15 Μαρτίου, πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου. Δεκαέξι μέρες για να δείτε το εκκαθαριστικό, να ελέγξετε ότι είναι σωστό και να πληρώσετε. Οι επόμενες δόσεις ακολουθούν κάθε μήνα. Για το 2027 οι ημερομηνίες θα ανακοινωθούν από την ΑΑΔΕ· αν επαναληφθεί το μοτίβο, περιμένετε το εκκαθαριστικό τον Μάρτιο.

Πού το βρίσκετε και πώς πληρώνετε

Πώς βρίσκετε και πληρώνετε το εκκαθαριστικό
  1. myAADEΕφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.
  2. ή myAADEappΣτην ενότητα myWallet, με λήψη του εκκαθαριστικού.
  3. ΠληρωμήΜε web banking και την Ταυτότητα Οφειλής του εκκαθαριστικού, ή με IRIS ή κάρτα στο «Ο Λογαριασμός μου».

Πηγή: ΑΑΔΕ, Δελτίο Τύπου 15/3/2026.

Το εκκαθαριστικό είναι στο myAADE, στη διαδρομή Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ, και στο κινητό, στο myAADEapp, στην ενότητα myWallet. Πληρώνετε με web banking χρησιμοποιώντας την Ταυτότητα Οφειλής που γράφει το εκκαθαριστικό, ή με IRIS ή κάρτα από το «Ο Λογαριασμός μου» (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές).

Μειώσεις που δίνονται αυτόματα

Μειώσεις ΕΝΦΙΑ που δόθηκαν το 2026
  • −20%ασφαλισμένη κατοικία με φορολογητέα αξία έως 500.000 €−10% πάνω από 500.000 €
  • −50%κύρια κατοικία σε μικρό οικισμόφορολογητέα αξία έως 400.000 €
  • αυτόματακαι οι δύο χορηγήθηκαν χωρίς αίτηση

Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 μήνες του έτους, για όλη την αξία ανακατασκευής (900 € ανά τ.μ.). Πηγές: ΑΑΔΕ, Δελτίο Τύπου 15/3/2026 και Συχνές ερωτήσεις για τη μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.

Ασφαλισμένη κατοικία. Μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ της κατοικίας, αν η φορολογητέα αξία της δεν ξεπερνά τις 500.000 €· 10% αν τις ξεπερνά. Το 2026 δόθηκε σε 428.147 δικαιούχους. Οι όροι, κατά την ΑΑΔΕ: το συμβόλαιο να καλύπτει μαζί σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο έτος, και να καλύπτει όλη την αξία ανακατασκευής, που ορίζεται σε 900 € το τετραγωνικό. Αν η ασφάλιση κράτησε λιγότερο από χρόνο, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά. Δικαιούνται μόνο φυσικά πρόσωπα, για κατοικία που περιλαμβάνεται στο Ε9.

Μικροί οικισμοί. Μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων (1.700 σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές), εφόσον η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν ξεπερνά τις 400.000 €.

Αν κάτι δεν βγήκε σωστά

Η ΑΑΔΕ έδωσε δύο δρόμους το 2026. Αν η μείωση δεν εμφανίστηκε λόγω παράλειψης ή λάθους στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, υποβάλλετε τροποποιητικό Ε9 του 2026 χωρίς πρόστιμο έως 31 Ιουλίου 2026. Σε άλλες περιπτώσεις, κάνετε αίτηση στα «Τα Αιτήματά μου» → Νέο αίτημα → Φορολογία → Κεφάλαιο → Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ, μαζί με το έντυπο Δ500 και τα δικαιολογητικά.

Και κάτι που ξεχνιέται: όταν αγοράζετε, πουλάτε ή κληρονομείτε ακίνητο, η μεταβολή δηλώνεται στο Ε9 έως 31 Ιανουαρίου της επόμενης χρονιάς. Για κληρονομιές η προθεσμία συνδέεται με τη λήξη της προθεσμίας αποποίησης. Η εκπρόθεσμη ή καθόλου δήλωση Ε9 τιμωρείται, κατά την Εγκύκλιο Ε.2059/2025 της ΑΑΔΕ για το άρθρο 53 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, με πρόστιμο 100 €.

Τα χαρτιά του σπιτιού σε ένα σημείο

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας από τους λόγους που αξίζει να έχετε τα έγγραφα του σπιτιού μαζί: Ε9, συμβόλαια, λογαριασμός ρεύματος με τον αριθμό παροχής, και το ασφαλιστήριο κατοικίας, που φέτος άξιζε 20%. Ο οδηγός για τα ασφαλιστήρια στο κινητό δείχνει πώς να τα έχετε πρόχειρα, και για τη δήλωση εισοδήματος δείτε τα δικαιολογητικά της φορολογικής δήλωσης.

Στο Paperlock φωτογραφίζετε το ασφαλιστήριο του σπιτιού και το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Η εφαρμογή διαβάζει τις ημερομηνίες· με ενεργές υπενθυμίσεις σας ειδοποιεί 30 και 7 ημέρες πριν λήξει η ασφάλεια, ώστε να μη χαθεί η μείωση της επόμενης χρονιάς.

Τα στοιχεία ισχύουν όπως τα ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ έως τον Οκτώβριο του 2026. Για τη δική σας περίπτωση, ρωτήστε τη ΔΟΥ σας ή στο my1521 της ΑΑΔΕ.