Το μισθωτήριο το δηλώνει ο ιδιοκτήτης στην ΑΑΔΕ, ηλεκτρονικά με κωδικούς Taxisnet, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης. Ο ίδιος κανόνας ισχύει όταν η μίσθωση αλλάζει και όταν λύνεται. Η δήλωση γίνεται χωρίς κόστος· αν αργήσετε, το πρόστιμο είναι 100 € ανά παράβαση. Ο ενοικιαστής παίρνει ειδοποίηση στο myAADE και έχει 30 ημέρες να αποδεχτεί ή να απορρίψει· αν δεν κάνει τίποτα, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή.

Έως πότε πρέπει να δηλωθεί το μισθωτήριο;

Διαλέξτε τον μήνα που ξεκίνησε, άλλαξε ή έληξε η μίσθωση. Ο υπολογισμός γίνεται στον browser σας.

Ο κανόνας: μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη, την τροποποίηση ή τη λύση της μίσθωσης. Πηγή: Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών.

Η προθεσμία, με παράδειγμα

Από την υπογραφή μέχρι την αποδοχή
  1. Έναρξη μίσθωσηςγραπτή ή προφορική συμφωνία
  2. Έως τέλος επόμενου μήναο ιδιοκτήτης υποβάλλει τη δήλωση στην ΑΑΔΕ
  3. Ειδοποίησηο ενοικιαστής τη λαμβάνει στα «Τα Μηνύματά μου» του myAADE
  4. Εντός 30 ημερώναποδοχή ή μη· αν δεν κάνει τίποτα, θεωρείται αποδεκτή
  5. Αν αργήσει η δήλωσηπρόστιμο 100 € ανά παράβαση

Πηγές: Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών (ενημέρωση 22/10/2025)· ΑΑΔΕ, Εγκύκλιος Ε.2059/2025.

Το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών το γράφει έτσι: η δήλωση, αρχική ή τροποποιητική, υποβάλλεται «μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της». Αν το συμβόλαιο ξεκινά στις 10 Νοεμβρίου, η προθεσμία είναι 31 Δεκεμβρίου. Αν ξεκινά την 1η Δεκεμβρίου, έως 31 Ιανουαρίου. Δηλαδή έχετε από έναν έως δύο μήνες, ανάλογα με τη μέρα της υπογραφής.

Η επίσημη ονομασία είναι «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», και η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς. Γι' αυτό καλύπτει και τις προφορικές συμφωνίες: το «δεν υπογράψαμε τίποτα» δεν απαλλάσσει από τη δήλωση.

Τα ίδια ισχύουν, με εξαιρέσεις, και για τη δωρεάν παραχώρηση ακινήτου, για παράδειγμα σε συγγενή. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακολουθούν δικό τους καθεστώς.

Ποιος κάνει τι

Πώς υποβάλλεται
  1. Είσοδος με Taxisnetaade.gr → Πολίτες → Ακίνητα → Μισθωτήρια ακινήτων.
  2. Στοιχεία μίσθωσηςΑκίνητο, ΑΦΜ ενοικιαστή, διάρκεια, μίσθωμα, και ΠΕΑ αν απαιτείται.
  3. ΥποβολήΧωρίς κόστος· ψηφιακά περίπου 35 λεπτά, κατά το Μητρώο.
  4. ΑποδοχήΕνοικιαστής και συνιδιοκτήτες απαντούν μέσα σε 30 ημέρες.

Σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις που απαριθμεί το Μητρώο, η δήλωση υποβάλλεται χειρόγραφα στη ΔΟΥ με το «ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1».

Τη δήλωση την υποβάλλει ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής. Μόλις υποβληθεί, ο ενοικιαστής λαμβάνει ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» του myAADE και κάνει ηλεκτρονική αποδοχή ή μη μέσα σε 30 ημέρες. Αν δεν αποδεχτεί, γράφει τους λόγους σε ειδικό πεδίο. Αν δεν κάνει καμία ενέργεια μέσα στην προθεσμία, η δήλωση θεωρείται αποδεκτή. Το ίδιο παράθυρο των 30 ημερών έχουν και οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου.

Για τον ενοικιαστή η αποδοχή δεν είναι τυπικότητα. Από τη δηλωμένη μίσθωση εξαρτάται, για παράδειγμα, η επιστροφή ενοικίου: για εκείνη του 2025, η κυβέρνηση έθεσε ως προϋπόθεση να έχει υποβληθεί η δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2025. Και η δήλωση στο Ε2 του ιδιοκτήτη τροφοδοτείται από τα δηλωμένα μισθωτήρια· δείτε και τα δικαιολογητικά της φορολογικής δήλωσης.

Πώς υποβάλλεται

Η εφαρμογή βρίσκεται στο aade.gr, στα Πολίτες → Ακίνητα → Μισθωτήρια ακινήτων, με είσοδο μέσω Taxisnet. Δηλώνετε το ακίνητο, τον ενοικιαστή, τη διάρκεια και το μίσθωμα. Αν το ακίνητο χρειάζεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τα στοιχεία του συμπληρώνονται στη δήλωση, όπως ορίζει ο ν. 4342/2015 για δηλώσεις μετά τις 9/11/2015. Το Μητρώο υπολογίζει περίπου 35 λεπτά ψηφιακά, και κανένα κόστος.

Υπάρχουν περιπτώσεις που η δήλωση γίνεται χειρόγραφα στη ΔΟΥ του εκμισθωτή, με το έντυπο «ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1» της απόφασης Α.1158/2021, σε ορισμένες ειδικές περιπτώσεις που απαριθμεί το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών.

Η λύση της μίσθωσης και το πρόστιμο

Το πιο συχνό λάθος είναι να ξεχαστεί η λύση. Όταν ο ενοικιαστής φεύγει, ο ιδιοκτήτης δηλώνει τη λύση επίσης μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Αλλιώς, κατά την ΠΟΛ. 1162/2018, «η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ», με ό,τι αυτό σημαίνει για το εισόδημα που η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι εισπράττετε.

Η εκπρόθεσμη δήλωση, αρχική, τροποποιητική ή λύσης, τιμωρείται με 100 € κατά το άρθρο 53 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας. Η Εγκύκλιος Ε.2059/2025 της ΑΑΔΕ αναφέρει ρητά τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στις δηλώσεις πληροφοριακού χαρακτήρα με πρόστιμο 100 €. Κατά του προστίμου μπορεί να ασκηθεί ενδικοφανής προσφυγή.

Τα χαρτιά της ενοικίασης

Ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής, κρατήστε μαζί το συμφωνητικό, το αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης, την απόδειξη της εγγύησης και τις αποδείξεις ενοικίου. Ο οδηγός για την ενοικίαση κατοικίας έχει την πλήρη λίστα, και η σελίδα για το μισθωτήριο συμβόλαιο εξηγεί τι να ελέγξετε σε αυτό.

Στο Paperlock φωτογραφίζετε το συμφωνητικό και το αποδεικτικό της ΑΑΔΕ· η εφαρμογή διαβάζει ημερομηνίες και ποσά. Όταν τρία χρόνια μετά χρειαστεί να θυμηθείτε «πότε ακριβώς ξεκίνησε το μισθωτήριο;», η απάντηση έρχεται με το έγγραφο.

Οι κανόνες ισχύουν όπως τους περιγράφει η ΑΑΔΕ τον Οκτώβριο του 2026. Για ειδικές περιπτώσεις, ρωτήστε τη ΔΟΥ σας ή το 1521.